قانون مالیات بر خانه های خالی در ایران قابلیت اجرایی ندارد

طبق اخبار تجاری ، مالیات در خانه های رایگان تاریخ ۱ است مرداد majlis قبل از دادگاه آزاد بررسی و تصویب شد. براساس این قانون ، صاحبان واحدهای مسکونی در شهرهایی با بیش از ۶۰۰۰ نفر جمعیت واقع شده اند که املاک آن بیش از چهار ماه در سال به عنوان یک خانه خالی ثبت شده است.

برای هر ماه اضافی ، اگر خانه خالی باشد ، مالیات جداگانه پرداخت می شود. نرخ مالیات در سال اول ۵ برابر مالیات اجاره مربوطه است ، در سال دوم به ۵ -زمان توافق نامه اجاره و از سال سوم به ۵ برابر مالیات اجاره افزایش می یابد.

رضا خلفی ، مدیر کل جاده ها و توسعه شهری استان تهران ، اخیراً از شناسایی و معرفی ۶۰۰۰ واحد مسکونی رایگان در پایتخت ۱ تا ۵ خبر داد.

دولت و قانون گذاران معتقدند که صاحبان مجبورند واحدهای خود را اجاره کنند و قیمت اجاره به دلیل افزایش پیشنهاد با شناسایی و حفظ مالیات از خانه های رایگان باید کاهش یابد.

با این حال ، سؤال این است که اجرای قانون مالیات برای خانه های رایگان ، دامنه مسکن و کنترل بازار را تا چه اندازه افزایش می دهد؟

تعداد خانه های رایگان در شهرهای توریستی ۲ ٪ از بازار است

بیت الله ستیان ، یک متخصص در بازار املاک و مستغلات در مصاحبه با اخبار اقتصادی “خانه هایی که ما آنها را” خانه های خالی “می نامیم در بازار املاک و مستغلات با خانه های ذخیره مفهومی شناخته شده اند. حدود پنج درصد از کل خانه ها در همه زمان ها در همه شهرهای جهان خالی است.” علاوه بر این ، هر خانه در طول عمر خود تقریباً در پنج درصد از زمان باقی مانده است. “

وی گفت: “این نیاز فوری به یک شهر است و نمی توان آن را کاهش داد یا از بین برد.” آمار داخلی همچنین نشان می دهد که اوضاع در ایران فرقی نمی کند. “در شهرهای توریستی و زائران مانند شهرهای شمالی یا مشهاد ، این تعداد گاهی اوقات به ۵ ٪ می رسد.”

“ما آنها را به عنوان خانه های خالی معرفی نمی کنیم ؛ زیرا این خانه ها هرگز نمی توانند به بازار عرضه شوند.” به عنوان مثال ، اگر امروز تهران را بررسی کنیم ، پنج درصد از خانه ها خالی هستند و اگر بعد از ۶ ماه یا یک سال دوباره آن را بررسی کنیم ، باز هم پنج درصد خالی خواهد بود. “

راه حل مشکل بازار املاک و مستغلات با خانه های خالی یک توهم است!

وی گفت: “در حقیقت ، خانه های دیگر پس از مدتی خالی می شوند و پنج درصد باقی می مانند.” این ایده که خانه های خالی به بازار وارد می شوند و مشکل آپارتمان را حل می کنند ، یک توهم است و هیچ کدام وجود ندارد. “

“دلیل این توهم به سالی است که در آن قرارداد نوشته شده است ؛” پروژه هایی که حدود ۵ ٪ پیشرفت در آن انجام شده است پس از بازاریابی کارگزار برای رونق اقتصادی به پایان رسید. “

بخشی از آمار خانه های خالی به واحدهای تازه ساخته شده اشاره دارد

ستیان به آمار خانه های خالی در ایران اشاره کرد و تأکید کرد: “ما همچنین در سال دوم ذکر کردیم و دریافتیم که این آمار با وجود این پنج درصد بیش از دو میلیون واحد اضافی و خالی در کشور حاوی صدها هزار خانه اضافی است.”

وی گفت: “در عین حال ، شهرهای توریستی یک و نیم هزار واحد رایگان برای ضریب کار هستند و بقیه این است که این ساختمانها اخیراً به اتمام رسیده و به بازار عرضه شده اند.” تمام ۶۰۰۰ خانه رایگان در این آمار همچنین به واحدهایی که در پایان سال آغاز شده و تا زمان سرشماری در سال ۲ ثبت شده است ، اشاره دارد. “

وجود ۲ تا ۶۰۰۰ خانه خالی در بازار بسیار طبیعی است

“در سالهای اخیر ، تلاش ها به طور مکرر برای جمع آوری آمار دقیق از خانه های رایگان و ارسال آنها به وزارت دارایی برای مالیات انجام شده است.” البته این تعداد طبیعی است و برخی از افراد دو یا سه خانه دارند که می توانند خالی باشند. “

ادعای وجود گسترده خانه های خالی در ایران توهین به عقل اقتصادی جامعه است

Sattarian گفت: “برای اینکه بگوییم یک خانه خالی در ایران وجود دارد ، باید فرض کرد که مالک وضعیت مالی بسیار خوبی دارد یا دلیل اقتصادی را نادیده گرفته است.” “بنابراین اگر می خواهیم بگوییم که یک پوچی در ایران وجود دارد ، توهین به دلیل اقتصادی جامعه است.”

وی در مورد دلیل خانه های کشورهای مختلف گفت: “چگونه یک خانه می تواند هشت تا ۱۰ ساعت در روز هزینه کند.” “حقوق یک کارمند معمولاً به اندازه یک خانه است.”

در کشورهایی که اجاره ارزان است خانه های خالی وجود دارد

“معمولاً خانه های خالی در شهرها یک فاجعه املاک و مستغلات است ، اما این پدیده بیشتر در کشورهایی مشاهده می شود که آپارتمان بسیار ارزان است و قراردادهای اجاره ای به حدی کم است که هزینه های نگهداری از خانه به همان اندازه با درآمد اجاره مطابقت دارد.

وی دلیل عدم اجرای قانون مالیات را برای خانه های آزاد توضیح داد: “بنابراین ، این قانون نه تنها در ایران اجرا می شود ، بلکه اساساً هیچ کس وجود ندارد که ما چگونه می خواهیم برنامه ریزی جدی را انجام دهیم.

در پایان ، Sattarian گفت: “اگر هزینه ها و تعمیرات برای نگهداری از خانه های خود آنقدر اجاره باشد ، احتمال خانه های خالی افزایش می یابد. با این حال ، این مورد در ایران اینگونه نیست ؛ اجاره دهنده اجاره گاهی حتی بیشتر از درآمد یک شخص است.”

گزارش های بیشتر در مورد آپارتمان را بخوانید.