قیمت خانه‌های تهران با افزایش 30 هزار تومانی دلار
مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت مسکن نرخ ارز است. بنابراین ، از این انتظار فاصله چندانی ندارد که افزایش حدود ۳۰ هزار دلار در بازار آزاد تاثیری در قیمت های موجود در بازار مسکن داشته باشد.
براساس ایلنا ، براساس آخرین گزارش بانک مرکزی (که در چند ماه گذشته به روز نشده است) ، تابستان امسال میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در ۲۲ منطقه تهران بیش از ۸۸ میلیون تومان بود. در زمان اعلام این رقم از میانگین قیمت بازار مسکن تهران ، قیمت دلار در بازار آزاد در کانال ۵۰ هزار تومانس و قیمت دلار در سیستم NIMA در کانال ۴۰ هزار تومن بود.
ما می دانیم که نرخ ارز یکی از مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت مسکن است. بنابراین ، اگرچه آمار رسمی تغییر قیمت مسکن در این دوره (مرداد ماه به دی ماه امسال) توسط بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر نشده است ، اما این انتظار ندارد که افزایش حدود ۳۰ هزار تومان در بازار ارز آزاد – از ۵۰ هزار تومانس در ماه آگوست به ۸۱ هزار تومانس در پایان دی ماه – و افزایش حدود ۲۰ هزار تومان در نرخ ارز در بازار ارزهای تجاری (جایگزین سیستم NIMA) بر قیمت های موجود در بازار مسکن تأثیر خواهد گذاشت.
البته کارشناسان اقتصادی معتقدند که یک عامل مهم که می تواند تأثیر افزایش نرخ دلار را خنثی کند ، کاهش تقاضا است. یعنی ، اگرچه فروشندگان وجود دارند ، اما به دلیل کاهش قابل توجه در قدرت خرید مردم ، هیچ تقاضای خرید مسکن وجود ندارد و اکثر تقاضای و معاملات مسکن با هدف پاکسازی خانه های موجود و تقاضا برای خرید خانه اول انجام می شود. بندرت در بازار دیده می شود.
بنابراین گفته می شود که این افزایش نرخ دلار را می توان در بازار مسکن با تأخیر زمانی مشاهده کرد و احتمالاً رشد قیمت مسکن با شیب ملایم در سال ۱۴۰۴ وارد بازار مسکن خواهد شد ، یعنی بعد از دو ماه آینده.
جدول زیر قیمت فعلی مسکن از جمله نرخ دلار بازار آزاد را نشان می دهد:
