متوسط ساخت مسکن قابل سکونت در روستاها متری ۸ میلیون| تضمین نامه وام ۳۵۰ میلیونی در شُرف صدور است

بازار؛ گروه خیابان و مسکن: افزایش قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای امسال تاکنون نه تنها در شهرها بلکه در روستاها نیز بر هزینه ساخت و ساز تاثیر گذاشته است.

اگرچه امروز اکثر متقاضیان مسکن در انتظار دریافت وام 350 میلیون تومانی مسکن روستایی هستند، اما بیم آن دارند که تاخیر در ساخت و ساز هزینه های آنها را در پایان پروژه افزایش دهد.

با فرض اینکه هزینه ساخت هر متر مربع بنا در روستا حدود 8 میلیون باشد، هزینه ساخت یک خانه 80 متری در روستا در سال 1402 حدود 650 میلیون تومان است. لازم به ذکر است که وسعت زیربنا تنها یکی از عوامل موثر بر هزینه ساخت و ساز در روستا می باشد و عواملی مانند قیمت روز مصالح آهنی مانند قیمت فولاد تقویت کننده و قیمت تیر آهن، قیمت روز سیمان، دستمزد روزانه و هزینه حمل و نقل و جابجایی مصالح نیز تاثیر بسزایی در قیمت تمام شده هر متر مربع سازه دارد.

اگر بخواهیم هزینه ساخت خانه را در شرایط مسکن روستاها برآورد کنیم باید گفت که هزینه هر متر مربع مسکن در روستاها بدون احتساب هزینه های کاشی کاری و گچ بری در حال حاضر 8 میلیون تومان خواهد بود.

جودی مسئول امور مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار در پاسخ به این سوال که هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در روستاها چقدر است؟ وی گفت: هزینه ساخت منازل اعم از مصالح ساختمانی و دستمزد نسبت به سال گذشته 40 درصد افزایش داشته است. اگر بخواهیم هزینه ساخت خانه را در شرایط مسکن روستاها برآورد کنیم باید گفت که هزینه هر متر مربع مسکن در روستاها بدون احتساب هزینه های کاشی کاری و گچ بری در حال حاضر 8 میلیون تومان خواهد بود.

معاون امور مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ادامه داد: زیست پذیر در واقع به این معناست که هنوز گچ کاری و کاشی کاری نشده است.

افزایش هزینه ساخت مسکن در روستاها باعث شد بنیاد مسکن پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن از 200 میلیون تومان به 400 میلیون تومان را مطرح کند و در نهایت دولت این سقف را به موقع و مناسب به 350 میلیون تومان تصویب کرد.

جودی در پاسخ به این سوال که وام 350 میلیون تومانی مسکن روستایی که هنوز ابلاغ نشده است چند درصد از هزینه ساخت واحد مسکونی در روستاها را شامل می شود؟ وی تاکید کرد: ابتدا باید تاکید کنم که افزایش هزینه های ساخت مسکن در روستاها باعث شد که بنیاد مسکن پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن از 200 میلیون تومان به 400 میلیون تومان را مطرح کند. تا سقف 350 میلیون تومان مصوب شد.

این در حالی است که اگر یک واحد مسکونی 60 متری را در نظر بگیریم، 500 میلیون تومان برای ساخت نیاز است. به عبارت دیگر، وام 350 میلیون تومانی می تواند 70 درصد از هزینه ساخت خانه تا مرحله قابل سکونت را پوشش دهد.

وی ادامه داد: بنابراین افزایش سقف اعتبار مسکن روستایی نیز به همین منظور بوده و خوشبختانه در مرحله ثبت نام است. این در حالی است که اگر یک واحد مسکونی 60 متری را در نظر بگیریم برای ساخت آن 500 میلیون تومان نیاز است. به عبارتی وام 350 میلیون تومانی می تواند 70 درصد هزینه ساخت خانه تا مرحله قابل سکونت را پوشش دهد.

جودی در پاسخ به این سوال: از وام 350 میلیون تومانی مسکن روستایی خبری نبود؟ وی گفت: همه اقدامات انجام شده و سازمان برنامه و بودجه در حال صدور ضمانت نامه وام مسکن روستایی است تا به بانک ها ابلاغ و سپس آماده پرداخت شود.

در حال حاضر مابه التفاوت نرخ سود وام مسکن روستایی 18 درصد است که باید تضمین شود. زیرا نرخ سود 5 درصدی این وام باید توسط متقاضیان و 18 درصد مابقی توسط دولت و صندوق ملی مسکن تضمین شود.

وی افزود: در حال حاضر مابه التفاوت نرخ سود وام مسکن روستایی 18 درصد است که نیاز به تضمین دارد. زیرا نرخ سود 5 درصدی این وام باید توسط متقاضیان و 18 درصد مابقی توسط دولت و صندوق ملی مسکن تضمین شود.

معاون امور مسکن روستایی بنیاد مسکن با اشاره به اینکه وام 350 میلیون تومانی مسکن روستایی مراحل مناسبی را برای پرداخت متقاضیان طی می کند، افزود: این تسهیلات در هفته جاری به تصویب شورای وام پول و بنیاد می رسد و پس از آن که سهمیه بانک های عامل تعیین شود. .

وی با یادآوری اینکه نرخ سود این تسهیلات 5 درصد با بازپرداخت 20 ساله است، افزود: 350 هزار وام به مبلغ 350 میلیون تومان به متقاضیان نوسازی مسکن روستایی پرداخت می شود.

با توجه به اینکه سقف وام مسکن روستایی به 350 میلیون تومان افزایش یافته، سازوکاری در نظر گرفته شده تا متقاضیان منتظر ابلاغ وام نباشند.

معاون امور مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در پاسخ به این سوال که تاکنون چه میزان از وام 200 میلیون تومانی مصوب 1401 مسکن روستایی به متقاضیان پرداخت شده است؟ وی گفت: برای وام 200 میلیون تومانی مسکن روستایی 180 هزار قرارداد منعقد شده است و با توجه به اینکه سقف وام مسکن روستایی به 350 میلیون تومان افزایش یافته است، سازوکاری ایجاد شده تا متقاضیان از وام مسکن روستایی خودداری کنند. منتظر اطلاع رسانی باید از وام مذکور باشید.

سازوکاری در نظر گرفته شده تا متقاضیان وام در صورت دریافت وام 200 میلیون تومانی، 150 میلیون تومان مابه التفاوت را دریافت کنند.

جودی در پاسخ به این سوال که با تصویب وام 350 میلیون تومانی متقاضیان وام 200 میلیون تومانی باید منتظر بمانند و ساخت و ساز کند می شود. وی گفت: اتفاقاً برای اینکه روند ساخت و ساز در روستاها کند و کاهش پیدا نکند، سازوکاری در نظر گرفته شده است که اگر متقاضیان وام 200 میلیون تومان وام دریافت کنند، مابه التفاوت را نیز دریافت کنند. 150 میلیون تومان.

وی گفت: بانک ها در بازپرداخت وام 200 میلیون تومانی مسکن روستایی با متقاضیان همکاری کامل داشته اند و از این بابت قدردانی می کنند.