متوسط قیمت مسکن در تهران

فروردین سال گذشته متوسط ​​قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود که طبق آمارهای غیررسمی اکنون به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است که حکایت از افزایش ۵۳ درصدی دارد.

مقایسه نرخ های پیشنهادی مسکن در این ایام نسبت به ماه های قبل تغییرات قابل توجهی را نشان می دهد. ظاهرا مسکن آرام آرام بقای خود را با ارز و طلا جبران می کند. این در حالی است که قبل از تنش های سیاسی و بین المللی اخیر، بازار مسکن آرام بود و رشد قیمت سالانه آن به سختی به ۳۰ درصد می رسید.

اما مشاوران املاک می گویند ظرف سه ماه، قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته است. فروردین سال گذشته متوسط ​​قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود که طبق آمارهای غیررسمی اکنون به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است که حکایت از افزایش ۵۳ درصدی دارد. این آمار حاکی از آن است که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر مسکن افزایش یافته است.

یکی دیگر از شاخص هایی که بقای بازار مسکن را به تصویر می کشد، قیمت دلار آن است که در دهه های اخیر معمولا بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر مترمربع بود اما اکنون با وجود رشد اخیر به ۷۷۶ دلار رسیده است.

اما عدم تطابق قیمت مسکن با توان متقاضیان واقعی باعث شده این بازار از حدود دو سال پیش در رکود معاملاتی قرار گیرد و هنوز تغییری در این وضعیت ایجاد نشده است. از سوی دیگر عقب ماندگی بازار مسکن از نظر قیمتی باعث شده تا این بازار در نیمه دوم امسال بخشی از این عقب ماندگی را جبران کند. به طوری که نرخ های پیشنهادی گاهی به صورت دلخواه ارائه می شود. مشاوران املاک می گویند قیمت های اعلام شده بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و در برخی موارد تا ۸۰ درصد افزایش یافته است و برخی از مالکان به دلیل هیجانات بازار ارز از فروش مسکن خودداری می کنند.

خزانه دار اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه از نیمه دوم امسال قیمت مسکن عرضه شده بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است، گفت: هیجانات سیاسی و ارزی بازار مسکن را فراگرفته و روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران از سه ماه پیش آغاز شده است.

مهدی کرباسیان گفت: بازار مسکن دارای ویژگی «چسبندگی قیمت» است. به این معنی که با افزایش قیمت ارز و طلا با تاخیر واکنش نشان می دهد و با کاهش قیمت در برابر افت قیمت مقاومت می کند. طی سه ماه گذشته قیمت نهاده های ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که در کنار رشد ارز و طلا، انتظارات تورمی بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده است.

این عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: معمولا بازار مسکن در اواخر زمستان و در آستانه عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه است. بنابراین پیش بینی می شود در پایان سال جاری و ابتدای سال آینده مجدداً افزایش قیمت داشته باشد و طبیعتاً بازار اجاره نیز تحت تأثیر قرار گیرد.

منبع: ایسنا