متوسط قیمت مسکن متری ۸۰ میلیون| فایل هایی که خاک می خورند؛ دریافت سود ۲۷ درصد سازنده ها از بانک ها

بازار؛ گروه خیابان و مسکن: آخرین گزارش مرکز آمار ایران از بازار املاک و مستغلات در تهران نشان داد که قیمت مسکن در آذر این ماه نسبت به آبان ماه ۱۴۰۲ نیم درصد کاهش داشته است. این کاهش قیمت به قدری متقاضیان آپارتمان را شگفت زده کرد که به گفته اکثر کارشناسان، متقاضیان واقعی آپارتمان امروز دیگر نمی توانند آپارتمان بخرند.

متوسط ​​قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران ۸۰ میلیون و ۲۹۸ هزار تومان بوده که نسبت به میانگین قیمت آبان در این ماه با نیم درصد کاهش به ۸۰ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان رسیده است.

در آذرماه امسال متوسط ​​قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران ۸۰ میلیون و ۲۹۸ هزار تومان بوده که نسبت به میانگین قیمت آبان در این ماه با نیم درصد کاهش به ۸۰ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان رسیده است.

اگرچه امروز بازار املاک خالی از خریدار است و اکثر پرونده های مشاوران املاک بدون خریدار جدی کم رنگ و گرد و غبار جمع شده است، اما افق میهن مسکن حکایت از رکود شدید خرید و فروش دارد.

اگر این روزها به مشاور املاکی در تهران مراجعه کنید، می گویند گرانی املاک تنها یک کار را انجام داده است و آن اینکه مصرف کنندگان توان خرید ملک را ندارند.

برخی از مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که قیمت مسکن در اکثر مناطق تهران کاهش یافته است بنابراین خریداران مسکن از این فرصت برای خرید مسکن استفاده کنند، پاسخ دادند: اگر این روزها قیمت ملک کمی کاهش یافته به دلیل رکود است. در بازار مسکن و سایر بازارها حاکم است. اینکه می گویند ساخت و ساز مسکن به دلیل تولید زیاد کاهش پیدا کرده است با این که بگوییم رکود شدید باعث شده برخی فروشندگان قیمت های پیشنهادی را پایین بیاورند و عقب نشینی کنند متفاوت است.

اگر این روزها قیمت ملک اندکی کاهش یافته به دلیل رکود در بازار مسکن و سایر بازارها است.

سعید شکری یکی از بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران که در زمینه ساختمان‌سازی نیز فعالیت می‌کند، در گفت‌وگو با خبرنگار پایگاه خبری «بازار» گفت: کمبود خریدار و کاهش شدید قدرت خریداران باعث شده است. به افت قیمت اندکی، اما در تحلیل اگر بگوییم تولید و عرضه مسکن از تقاضا بیشتر شده و در نتیجه قیمت مسکن کاهش یافته است، کاملا در اشتباه هستیم.

همه سازندگان این روزها بر این باورند که بازار مسکن می تواند در مقابل افزایش قیمت ملک در یکی دو ماه اخیر مقاومت کند.

وی می گوید: همه سازندگان این روزها بر این باورند که بازار ملک می تواند در مقابل افزایش قیمت ملک در یکی دو ماه اخیر مقاومت کند. همه نهاده‌های تولید مسکن روند صعودی دارند و ما اشتباه می‌کنیم که قیمت مسکن افزایش نمی‌یابد.

به هر حال فعالان بازار مسکن معتقدند که قدرت خرید خانه اولی ها تقریبا به صفر رسیده است و زمانی که متقاضی می خواهد وارد بازار خرید و فروش ملک شود، سعی می کند متراژ ملک خود را به چند متر بیشتر تبدیل کند. خود او

رکود در خرید و فروش املاک و مستغلات یک پدیده شایع در بازار املاک است. از آنجایی که در تهران خریدار ملک وجود ندارد، این رکود ادامه خواهد داشت

برخی از کارشناسان معاملات املاک نیز معتقدند رکود در خرید و فروش املاک پدیده غالب در بازار املاک است، بنابراین با توجه به عدم وجود خریدار ملکی در تهران، این رکود ادامه خواهد داشت.

برخی سازندگان هنوز آمادگی ورود به بازار مسکن را ندارند و ترجیح می دهند در ابتدا سرمایه خود را در بانک ها سرمایه گذاری کنند و از بانک ها سود دریافت کنند.

این در حالی است که این روزها برخی از بنگاه های معاملات ملکی در این شهر به این نکته اشاره می کنند که برخی از بنگاه داران هنوز آمادگی ورود به بازار مسکن را ندارند و ترجیح می دهند فعلا سرمایه خود را در بانک ها سرمایه گذاری کنند. از بانک ها بپرسید

آگاپور ، یکی از سازندگان مسکن ، در گفتگو با خبرنگار خبرنگار خبرگزار بازر ، گفت: “به دلیل رکود در بازار مسکن ، برخی از سازندگان ترجیح داده اند سرمایه خود را با نرخ بهره ۲۷ ٪ در بانک قرار دهند.” سرمایه گذاری در بازار ساخت و ساز سپرده گذاری کنید و به راحتی برنده شوید.

با توجه به رکود بازار مسکن، برخی از سازندگان ترجیح داده اند به جای سرمایه گذاری در بازار ساخت و ساز و کسب سود آسان تر، سرمایه خود را در بانک ها با نرخ سود ۲۷ درصدی سرمایه گذاری کنند.

وی ادامه داد: شاید باورش سخت باشد اما برخی از توسعه دهندگان که هر ساله چندین پروژه در دست ساخت داشتند سرمایه خود را در بانک ها سرمایه گذاری کرده اند و برخی از آنها ماهانه تا ۶۰۰ میلیون تومان سود از بانک ها دریافت می کنند. شاید یکی از دلایلی که گفته می شود تهران مسئول روند نزولی فعالیت های ساختمانی در کشور است، مشکل است.

فرشید پورحاجت دبیر مرکز ملی انبوه سازان مسکن در پاسخ به این سوال که دلایل کاهش قیمت مسکن چیست؟ وی می گوید: شرایط مالی مردم برای خرید آپارتمان مناسب نیست یعنی قدرت خرید متقاضیان آپارتمان پایین است و به همین دلیل قیمت آپارتمان در ماه های اخیر حتی کاهش یافته است.

رکود حاکم بر بازار مسکن به دلیل ترس از ورود خریداران به بازار مسکن است زیرا قشر مصرف کننده و قشر کارگر و کارگر در حال حاضر به دلیل عدم حمایت مالی ویژه بانک ها نمی توانند به راحتی خانه دار شوند.

وی ادامه داد: رکود حاکم بر بازار مسکن به دلیل ترس از ورود خریداران به بازار مسکن است چرا که قشر مصرف کننده و همچنین قشر شاغل و کارگر به دلیل عدم حمایت مالی ویژه بانک ها در حال حاضر نمی توانند به راحتی خانه دار شوند. . “

دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن یادآور شد: به طور معمول برای جبران کمبود نقدینگی مردم در هنگام خرید مسکن دو راه وجود دارد. افزایش وام بانکی و افزایش دستمزد و حقوق. این در شرایطی اتفاق می افتد که وام های بانکی شرایط مناسبی را برای متقاضیان مسکن فراهم نمی کند. این مشکلات منجر به کاهش توانایی مردم برای خرید مسکن شده است.

در بین مناطق ۲۲ گانه تهران، منطقه یک با میانگین قیمت ۱۵۷ میلیون و ۱۰۶ هزار تومان بیشترین و منطقه ۱۹ با ۴۰ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان کمترین قیمت هر متر مربع را در ماه گذشته به خود اختصاص دادند.

در بین مناطق ۲۲ گانه تهران، منطقه یک با ۱۵۷ میلیون و ۱۰۶ هزار تومان و منطقه ۱۹ با ۴۰ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان کمترین میانگین قیمت را به خود اختصاص داده اند.

در منطقه ۳ تهران میانگین قیمت ملک ۱۳۹ میلیون و ۶۴۸ هزار تومان نسبت به ماه قبل (آبان ماه ۱۴۰۲) با میانگین قیمت ۱۴۵ میلیون تومان حدود ۴ درصد رشد منفی را به ثبت رساند.

۴۰۷۲ معامله در سامانه املاک کشور (برای شهر تهران) ثبت شد که حدود ۲ درصد بیشتر از تعداد معاملات است. آبان این ماه است

در ماه گذشته مجموعا ۴۰۷۲ معامله در سامانه املاک کشور (برای شهر تهران) به ثبت رسید که حدود ۲ درصد بیشتر از تعداد معاملات است. آبان این ماه است