مستاجران در دو راهی زندگی سخت یا مهاجرت به مناطق حاشیه‌ای :: افق میهن
بازار اجاره مسکن در فصل کندی به سر می برد و روند صعودی قیمت ها فشار زیادی بر مستاجران وارد کرده است به طوری که مستاجران بین دو راه بقا با شرایط سخت و یا مهاجرت به مناطق حاشیه ای گرفتار شده اند.
به گزارش افق میهن، بازار اجاره مسکن در کلانشهر تهران روزهای سختی را سپری می کند به ویژه در فصل زمستان که نقل و انتقالات مستاجران به پایین ترین حد خود می رسد. این دوره که معمولا با کاهش تقاضا همراه است اما همچنان با مشکلات اقتصادی و نوسانات پیچیده قیمتی در بازار مسکن مواجه هستیم.
افزایش نجومی اجاره بها در سال های اخیر، اجاره نشینان را در شرایطی قرار داده است که گاه نه تنها به دنبال خانه ای متناسب با بودجه خود هستند، بلکه به دنبال بقای اقتصادی خود نیز هستند. بسیاری از خانوارها به ویژه اقشار متوسط و کم درآمد با معضل مهاجرت به مناطق حاشیه ای و ارزان تر یا زنده ماندن و سازگاری با شرایط بسیار سخت مواجه شده اند. این وضعیت نشان دهنده فشار مضاعفی است که بر مستاجران وارد می شود، زیرا اجاره بها به سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از بزرگترین چالش های معیشتی در تهران است.
این گزارش نگاهی دارد به وضعیت فعلی بازار اجاره در تهران، از مناطق شمالی با قیمت های سرسام آور گرفته تا مناطق جنوبی که برای خیلی ها از دسترس خارج می شود. مناطق شمالی تهران همچنان با قیمت های نجومی به مستاجران اجاره می دهند، در حالی که در مناطق جنوبی تهران روند افزایش اجاره بها به سرعت روندی مشابه را طی کرده و بسیاری از خانوارهای تهرانی این مناطق نیز درگیر بحران قیمت هستند.
تورم، کاهش تولید مسکن استیجاری و فشارهای کلان اقتصادی از جمله دلایلی است که مستاجران و کارشناسان به آن اشاره کرده اند. سیاست ها و طرح های حمایتی دولت مانند مالیات بر خانه های خالی علیرغم مطرح شدن در رسانه ها نتوانسته تاثیر محسوسی در کنترل این وضعیت داشته باشد و بسیاری همچنان منتظر اقدامات موثرتری هستند.
بررسی آگهی های مربوط به اجاره بها در تهران نشان می دهد که قیمت ها به شدت افزایش یافته است. به عنوان مثال آپارتمان ۶۷ متری واقع در خیابان ستارخان با یک میلیارد تومان ودیعه عرضه شده است. این واحد مسکونی شامل یک خواب، پارکینگ، انباری و آسانسور می باشد.
در مرزداران مالک یک واحد ۹۰ متری با رهن یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان آگهی کرده است. در شهرک هما رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۸۰ متری دو خوابه به ترتیب ۳۰۰ و ۲۶ میلیون تومان است.
در خیابان بهشتی یک واحد ۵۰ متری بدون پارکینگ و انباری ۱۶ سال پیش با ۳۰۰ میلیون رهن و اجاره ماهانه ۱۴ میلیون تومان در معلم یک واحد ۶۰ متری ۱۶ سال پیش با یک اتاق پارکینگ و بدون انباری با ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل و آپارتمان ۱۰۰ متری واقع در جردن با پارکینگ و انبار با رهن ۱ میلیارد و اجاره ماهانه ۲۸ میلیون تومان آگهی شده است.
رهن و اجاره ماهانه یک واحد ۹۵ متری در بهارشیراز به ترتیب ۵۰۰ و ۳۰ میلیون تومان است.
یک واحد ۶۵ متری ۲ خوابه با ۶۵۰ میلیون تومان رهن، یک واحد آپارتمان ۸۵ متری در ابوذر با رهن ۱.۳ میلیارد تومان و یک واحد مسکونی ۹۵ متری در آجودانیه با ۲ میلیارد تومان رهن آگهی شده است. در خیابان آذربایجان
در شرایط فعلی بازار اجاره مسکن تهران تحت تاثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و البته مدیریتی است. قیمت اجاره بها به طور فزاینده ای در حال افزایش است و این موضوع به یکی از بزرگترین چالش ها برای مستاجران تبدیل شده است.
علیرغم برخی سیاست های حمایتی از جمله مالیات بر خانه های خالی، این اقدامات نتوانسته از شدت بحران در بخش اجاره مسکن به ویژه در کلانشهر تهران بکاهد. به نظر می رسد برای بازگشت به تعادل در بازار اجاره به تصمیمات عاجل و موثر نهادهای دولتی و افزایش تولید مسکن استیجاری با حمایت های ویژه نیاز باشد.
