نااطمینانی سیاسی، بازار مسکن را فلج کرده است / توافق با دنیا می‌تواند رونق را به بخش ساختمان بازگرداند

براساس اخبار تجاری ، جنگ ۷ روزه اسرائیل ایران در آن قرار دارد خرداد ۲ ، با تخریب حدود ۵ واحد مسکونی در تهران و سایر شهرها ، شوک بزرگی برای بازار املاک و مستغلات. این خسارت ، همراه با عقب نشینی خارجی ها و کاهش تقاضا در مناطق کم ناشی از آن ، دامنه مسکن را افزایش داده و قیمت های برخی از مناطق سرمایه تا ۳۰ ٪ کاهش یافته است. با این حال ، تقاضای روزافزون برای ویلاهای شمالی کشور ، تغییر پایتخت در مناطق امن تر را نشان می دهد.

کارشناسان معتقدند که افسردگی فعلی بازار به دلیل عدم اطمینان و توقف سرمایه گذاری تا پایان سال ادامه خواهد یافت. در صورت ثبات سیاسی ، حمایت دولت از ساختمان برای بازسازی واحدها می تواند تسریع کند ، اما کمبود بودجه و مشکلات زنجیره تأمین موانع جدی است. در صورت سفت شدن تنش ها ، این احتمال وجود دارد که با پروژه های ساختمانی قیمت های پایین تر ، مناطق خطرناک و کند حاصل شود. آینده ساخت و ساز به عوامل ژئوپلیتیکی و سیاست اقتصادی بستگی دارد و در حال حاضر در وضعیت شکننده ای قرار دارد.

شرایط نامطلوب گسترش اقتصاد کلان به بازار املاک و مستغلات گسترش یافته است

حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن تولیدکننده انبوه استان تهران ، در مصاحبه ای با اخبار تجاری گفت: “اقتصاد کلان اقتصادی کشور در حال حاضر در وضعیت نامناسب قرار دارد و این شرایط منفی در همه بخش ها از جمله بخش آپارتمان گسترش یافته است.”

Mohtasham افزود: “این انتقال نسبت به بخش ساخت و ساز منفی تر است ، چه در منطقه ساخت و ساز ، در بازار اجاره یا بازار.” وی گفت: “دلیل این تأثیرات منفی رکود اقتصادی دو ساله است که بخش ساخت و ساز در آن تجربه می کند.”

مشکلات سیاسی و جنگی عدم اطمینان را در بازار املاک و مستغلات اعمال کرده است

یکی از اعضای هیئت مدیره تولید کنندگان انبوه استان تهران گفت: “امسال به دلیل مشکلات سیاسی کشور ، از جمله آغاز جنگ و آتش بس ، که ممکن است دائمی نباشد ، عدم اطمینان در بازار املاک را افزایش داده است.”

محتاشام تأکید کرد: “بر اساس اصل کلی ، سرمایه به امنیت نیاز دارد و در عدم اطمینان نه تنها سرمایه گذاری بخش آپارتمان است ، بلکه ما در حال خروج سرمایه از این بخش هستیم.”

وی گفت: “خروج سرمایه منجر به عدم ساخت و ساز ، توقف پروژه یا کندی می شود که منجر به کاهش ارائه به روزرسانی در آینده خواهد شد ، در حالی که تقاضا هنوز وجود دارد.”

بازار املاک و مستغلات به دلیل نقدینگی کم خوب نیست

محتاشام گفت: “به دلیل نیاز به سرمایه برای امنیت و نقدینگی ، تبدیل دارایی های غیرنظامی به پول نقد در بحران بسیار کند است ، به طوری که در حال حاضر بازار املاک و مستغلات در وضعیت خوبی قرار ندارد.” وی گفت: “بسیاری از سازندگان آماده فروش پروژه های خود با قیمت های تمام شده هستند ، اما هیچ مشتری در بازار وجود ندارد.”

آینده بازار املاک و مستغلات به تصمیمات سیاسی کشور بستگی دارد

یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن سازندگان سازنده انبوه استان تهران گفت: “آینده فروشگاه مسکن و سخت افزار به تصمیمات سیاسی کشور بستگی دارد زیرا اقتصاد تحت تأثیر این مباحث قرار دارد.”

محتاشام گفت: “اگر دولتمردان از طریق تعامل با جهان وضعیت را بهبود بخشند ، خروج سرمایه متوقف می شود و ورود سرمایه به کشور ، اقتصاد را به ویژه در بخش آپارتمان تقویت می کند.”

وی هشدار داد: “اما اگر مشکلات سیاسی فعلی و بحران های فعلی مدیریت نشود ، کشور به سمت رکود تورم حرکت می کند که به آرامی منجر به گران و بازار املاک و مستغلات می شود.”

گزارش های بیشتر در صفحه بازار سرمایه را بخوانید.