نرخ جدید بنگاه‌های املاک مشخص شد | تعرفه طبق ارزش معاملات

Kianoush Goodarzi در یک کنفرانس خبری عصر امروز (سه شنبه) گفت: مدتهاست که اعلام شد باروری مشاوران املاک و مستغلات تغییر یافته و براساس ارزش تجارت است. پیشنهادات توسط وزارت بهداشت ، وزارت توسعه شهری و عدالت ارائه شده است که دارای اشکالاتی بود. زیرا آنها یک شاخص ملی محسوب می شدند. در حالی که قانون ارزش تجارت در همه جای کشور یکسان نیست و در تعرفه مشاوران املاک و مستغلات مشکلاتی ایجاد کرده است. بنابراین ، در کمیته های فرعی دولت مورد بحث قرار گرفت که ما در این جلسات شرکت کردیم.

وی گفت: “اگر تعرفه سابق ادامه یابد ، مشاوران املاک و مستغلات بسته می شوند.” بنابراین مقامات دولتی و وزارت FINE به ما گوش فرا دادند و دو روز پیش ، کابینه وزیران طبق قانون ثبت رسمی معاملات املاک غیر قابل تحمل ، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کردند. از این پس ، نرخ کمیسیون با ارزش تجارت مناطق مختلف کشور تعیین می شود. به عنوان مثال ، در تهران ، مقدار معاملات در مناطق مختلف متفاوت است. بنابراین ، آنها نتیجه گرفتند که هیئت نظارت در چهار شهر ارزش تجارت را تعیین می کند. در تهران و شهرها ، معیار کمیسیون از آنچه دریافت می شود پایین تر نبود. اگر اشکالی ندارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات تأکید کرد: آئین نامه اخیر مشاوران املاک و مستغلات در زمینه اصناف و کمیته های نظارتی مشخص شده است. میانگین ارزش معاملات و ارزش روز را در نظر بگیرید و سقف را تعیین کنید. مشاوران املاک که از این سقف خارج می شوند ، سه برابر بیشتر ارائه می شوند.

گودارزی توضیح داد: در هر صورت ، قیمت روز تجارت در تعیین میزان تعرفه ها مؤثر نخواهد بود و دریافت هر مبلغ حتی با توافق طرفین به معامله یا هر یک از آنها تحت هر عنوان ممنوع است ، از جمله حق یا ترجیح قرارداد در سیستم مشمول این ماده ، و متخلف به سه شاخه محکوم می شود.

گودارزی در مورد زمان اجرای مقررات جدید کمیسیون مشورتی املاک و مستغلات گفت: “کمیته های نظارت در هر شهر موظفند نرخ منطقه مربوطه را تعیین کنند.”

وی گفت: بعضی اوقات مشاوران املاک و مستغلات به اشتباه مسکن را گران می دانند ، وی گفت: “من فکر می کنم اگر رونق کسب و کار یک املاک و مستغلات باشد ، مشاوران املاک و مستغلات تاثیری در قیمت مسکن نخواهند داشت.” وزارت شورش تا پایان اردیبهشت این نرخ پیشنهادی را ارائه می دهد که وزیر جاده ها و توسعه شهری نیز در کمیته حضور دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات گفت: “با قانون جدید ، قیمت ملک در هر منطقه از کشور مهم نیست.” در حال حاضر ، هر منطقه یا شهر دارای ارزش تجارت خاص خود است و مناطق به بلوک های مختلف تقسیم می شوند. طبق قانون ، ارزش معاملات تغییر نمی کند ، اما ضریب ضرب در ارزش معاملات توسط کمیته های نظارتی هر شهر تعیین می شود.

بنابراین ، گزارش کابینه در جلسه ثبت نام دولت و دفتر ثبت نام املاک و مستغلات و وزارتخانه های دادگستری ، توسعه شهری ، معدن و تجارت و مطابق با ماده صد و سی -همتای قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران ، و یادداشت (۱) قانون (۱) قانون در مورد تصویب معاملات املاک Immovable:

آیین نامه اجرایی یادداشت (۱) ماده (۱) قانون ثبت رسمی معاملات قریب الوقوع املاک (با توجه به تعرفه فروشندگان املاک و مستغلات)

ماده ۱- در این کد ، اصطلاحات زیر باید در معانی دقیق کار باشد:

۱. قانون: قانون ثبت رسمی معاملات املاک غیر منقول ؛

۲. سازمان: ثبت املاک و دارایی کشور

۱. سیستم: سیستم ثبت نام اسناد الکترونیکی منوط به ماده (۱) قانون

۱. فروشندگان املاک و مستغلات: مشاوران املاک و مستغلات و مشاوران معاملات مدنی ، که با به دست آوردن مجوزهای قانونی لازم در برابر تعرفه های مشخص ، در معاملات املاک غیرمنقول واسطه می شوند.

۱. تعرفه: میزان حقوق نمایندگی های معاملات املاک و مستغلات مطابق با مفاد این کد تعیین می شود.

ماده ۱- تعرفه فروشندگان املاک و مستغلات در این کد تعیین و دریافت می شود.

ماده ۱- هرگونه دریافت آیین نامه این قانون و مازاد تعرفه تحت هر عناوینی ، مانند هزینه و حق پیامبر ، حتی با توافق دو طرف به معامله یا هر یک از آنها ممنوع خواهد بود. متخلف به سه برابر مبلغ دریافت شده توسط شاخه های سازمان Ta’zir محکوم شده است.

ماده ۱- مسئولیت پرداخت تعرفه مسئولیت این دو طرف به قرارداد خواهد بود ، که به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود ، مگر اینکه در قرارداد به روشی متفاوت موافقت کنند.

ماده ۱- در همان قراردادهایی که مشروط به یادداشت (۱) ماده (۱) قانون است ، فروشندگان املاک و مستغلات پس از ثبت قرارداد در سیستم ، حق دریافت تعرفه را دارند.

ماده ۱- در مورد پیش نویس قرارداد موضوع بند (ج) ماده (۱) آیین نامه اجرایی ماده (۱) قانون فروشنده املاک و مستغلات ، پس از درج در سیستم و ارسال به دفتر اسناد رسمی ، حق دریافت پنجاه درصد (۱) تعرفه (۱) را دریافت می کند ، و پنجاه درصد باقی مانده (۱) باقی مانده از پرونده در زمان ثبت نام.

توجه – عدم تأثیر حقوقی پیش نویس در سیستم در متن بیان شده است و فروشندگان املاک و مستغلات باید این دو طرف را به معامله اطلاع دهند و آنها را به دفاتر نشان دهند.

ماده ۱- تعرفه با اصلاحات بعدی بر اساس ضریب ارزش معامله املاک و مستغلات مشمول ماده (۱) قانون مالیات مستقیم تعیین می شود. وزارت صنعت ، معدن و تجارت موظف است هر سال به پایان برسد اردیبهشت ماه ماه کمیسیون نظارتی هر شهر مشمول ماده (۱) قانون اتحادیه کارگری این کشور ، با اصلاحات بعدی در ضریب در قالب جدول زیر ، و پس از تصویب وزراء هیئت نظارت عالی که موضوع ماده (۱) قانون اتحادیه کارگری کشور است ، توسط وزیر راهها و وزیر راهها و توسعه راهها و توسعه شهری تأیید می شود:

ارزش متوسط ​​معامله املاک و مستغلات هر شهر بر اساس مناطق مختلف جغرافیایی.
۲ میانگین قیمت روز ملک هر شهر
۲- ضریب پیشنهادی برای قراردادهای مفید انتقال مالکیت و منافع به طور جداگانه
۱- حجم قراردادهای درج شده و ثبت شده توسط فروشندگان املاک و مستغلات هر شهر در سیستم
۱- حداکثر مبلغ دریافت شده برای قراردادها و منافع مفید به طور جداگانه

توجه ۱- تعرفه مشمول این مقاله برای سال ۲ توسط وزارت صنعت ، معدن و تجارت مطابق با ترتیبات مندرج در این مقاله تا پایان مهر امسال توسط کابینه تهیه و تصویب می شود.

توجه -وزارت امور اقتصادی و امور مالی موظف است مطابق مقررات مربوطه به کمیسیون نظارتی هر شهر تسلیم شود.

توجه ۱- اگر حجم قراردادهای درج شده و ثبت شده در سیستم در هر شهر برای بیش از دو و نیم (۱.۵ ٪) موجودی مسکن شهر براساس آخرین سرشماری جمعیت و مسکن باشد ، تعرفه این شهر ۵ درصد کاهش می یابد.

ماده ۱- سازمان موظف است حداکثر سه ماه از تاریخ اطلاع رسانی این آئین نامه را طراحی کند:

۱. تعرفه ها و سقف را برای هر معامله در سیستم پیاده سازی کنید.
۲. قرارداد را مطابق با آیین نامه این آئین نامه محاسبه یا وارد کنید و قراردادها را مطابق آیین نامه مستند کرده و توسط آیین نامه و مستند مستند شده است.
۱. اگر نرخ تعرفه از سقف های برنامه ریزی شده افزایش یابد ، سقف به عنوان تعرفه در قرارداد وارد می شود.
۱. پرداخت تعرفه را به صورت الکترونیکی از طریق دستگاه سیستم خواننده سیستم ارائه دهید و در صورت پرداخت ، از طریق سیستم مشخصات پرداخت در سیستم و قرارداد ثبت شود.

توجه – تا زمانی که ظرفیت های فوق الذکر در این مقاله در سیستم طراحی و تنظیم نشده باشد ، فروشندگان املاک و مستغلات از طریق خوانندگان کارت موجود و طبق روال معمول عملیاتی می شوند.

محمد رضا آرف
معاون رئیس جمهور

بنابراین ، در این گزارش در یادداشت ۲ ماده ۲ قانون ثبت رسمی معاملات املاک غیر منقول آمده است:

تعرفه برای فروشندگان املاک و مستغلات ، از جمله مشاوران املاک و مستغلات و آژانس های املاک و مستغلات ، ظرف سه ماه پس از پیشنهاد مشترک وزارت دادگستری ، توسعه شهری ، معدن و تجارت و تصویب کابینه وزیران ، توسط تسلیم قانون تصویب می شود.

تعرفه براساس ضریب ارزش معامله املاک و مستغلات مشمول ماده (۱) قانون مالیات مستقیم تعیین می شود.

۲. میانگین پیش نویس سالانه حجم قرارداد قراردادهای ثبت شده مشمول هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه ها به عنوان پایین آمدن تأثیر می گذارد.

۲. مبلغ سقف تعرفه دریافت شده در هر معامله.

با این حال ، قیمت روز تجارت در تعیین نرخ تعرفه مؤثر نخواهد بود و دریافت هر مبلغ حتی با توافق طرفین به معامله یا هر یک از آنها تحت هر عنوان ممنوع است ، از جمله حق درج قرارداد در سیستم مشمول این ماده ، و متخلف توسط شاخه های دولت مجازات می شود.