نگاهی به وضعیت بازار مسکن/ از کمبود پنج تا شش میلیون واحد مسکن تا تاثیر شوک جنگ ۱۲ روزه :: افق میهن

دبیر سازندگان انبوه کمبود پنج تا شش میلیون واحد مسکن در کشور را اعلام کرد و گفت که این شوک کوتاه مدت کوتاه مدت است.

به گفته یک متخصص ، بازار مسکن ایران به مدت چهار سال در حال رکود بوده است و برخلاف تصور ، جنگ اخیر تأثیر عمده ای بر اوضاع نداشته است. شوک کوتاه مدت جنگ فقط تغییرات جزئی و موقت در قیمت ها را ایجاد کرد که به سرعت حل شدند.

فارشید پورهجات گفت: “یک پروژه مسکونی در هر بخش از کشور می خواهد با تورم و هزینه های تحمیل شده برای تولید شروع کند و با در نظر گرفتن اجرای ۵ سال پروژه حداکثر ۵ ٪ سود داشته باشد.” با این حال ، اگر تولید کننده سرمایه یکسان را بدون نگرانی قرار دهد ، فعالیت بدنی و فعالیت بدون ریسک در بانک طی ۵ سال حدود ۲ ٪ سود خواهد برد. ما در صنعت ساختمان در شرایط بسیار پیچیده ای قرار داریم. حجم زیادی از ساخت و سازها که در محدوده متوسط قیمت مسکن در کشور تولید می شود ، توجیه اقتصادی برای سرمایه گذار نیست و هم عرضه و هم تقاضا در بازار مسکن در بحران است.

وی افزود: “در بخش تقاضا ، خریداران مسکن امروز از وضعیت خوبی برخوردار نیستند.” متوسط قیمت مسکن باید تسهیلات ساخت و ساز را بین ۲ ٪ تا ۵ ٪ هزینه پوشش دهد. امروز ، این تعداد به حدود ۲ درصد رسیده است. از طرف دیگر ، در پنج سال گذشته ، میزان دستمزدها به گونه ای بوده است که مردم نمی توانند با تورم سنگین که به اقتصاد تحمیل شده است ، و به ویژه اقتصاد مسکن هماهنگ باشند.

دبیر انجمن سازندگان انبوه اظهار داشت: طبق نظرسنجی ها ، ما ۵ تا ۵ میلیون واحد مسکن در کشور کمبود داریم که دولت باید برای این کار برنامه ریزی کند. دولت در امتداد بخش خصوصی برای تأمین شرایط برای بخش مسکن. زیرا بیش از ۵ ٪ از اقتصاد کشور دارای مسکن و ساختمان است.

پورهجات گفت: “جنگی که بین ایران و رژیم صهیونیستی اتفاق افتاد ، در کوتاه مدت شوک به بازار مسکن شوکه شد و در مناطق محدود کشور باعث کاهش قیمت هایی شد که به سرعت فروکش کرده و اکنون هیچ اثری از آن وجود ندارد.” رکود در بخش مسکن ناشی از جنگ نبود که با جنگ تشدید شود. ما حدود چهار سال است که در رکود اقتصادی بوده ایم و ناشی از اقتصاد کلان است.

وی خاطرنشان کرد: سیاست های اشتباه دو دهه گذشته در بخش مسکن و ساخت و ساز این کشور باعث شده است که مردم نتوانند به راحتی مسکن خود را داشته باشند. از طرف دیگر ، کلانشهرها ما با مشکلات مانند کم آبی بدن روبرو هستند. تجمع امکانات و ثروت در کلانشهرها مانند تهران تمرکز جمعیتی را در پایتخت ایجاد کرده است و هیچ افقی برای حل این مشکلات وجود ندارد.

کارشناس بازار مسکن گفت: عزیمت کارگران افغانستان اشتباه بوده است و گفت که عزیمت مهاجران افغانستان قطعاً در کاهش نیروی انسانی در بخش ساخت و ساز تأثیر خواهد گذاشت. بنابراین ، از نظر مکانیسم امنیتی و حقوقی ، شرایط لازم برای اتباع کارآمد فراهم می شود. در کشورهای خلیج فارس ، استفاده از نیروی کار ارزان همیشه مورد توجه بوده است ، و ما همچنین باید از متخصص ارزان قیمت استفاده کنیم.

وی تأکید کرد: برخی از منابع انسانی که در کشور ما فعالیت می کنند دارای کارآیی تخصصی هستند و بعضی اوقات کارهای جسمی و سختی انجام می دهند. بنابراین ، حضور اتباع فقط چیز بدی نیست ، بلکه دارای شایستگی و معایبی است.

این کارشناس بازار مسکن گفت: “ما موافق هستیم که این شش میلیون نفر عمدتاً بدون حساب و کتاب وارد کشور شده اند ، اما ما نمی توانیم بخش مسکن را به عنوان یک بازار استراتژیک در کشور محروم کنیم که این بخش بزرگی از کارمندان ملی خارجی است.” ورود آنها اشتباه بود ، اما خروج بدون برنامه ریزی آنها نیز اشتباه است. این باید برای استفاده از نیروهای کارآمد در بین اتباع مدیریت و برنامه ریزی شود.

پورهجات گفت: در همه زمینه های تولید مسکن ، از جمله اسکلت ، گچ ، سفتی ، صخره ای و غیره ، اتباع خارجی فعال هستند و اتفاقاً کارایی لازم را دارند. البته گفته می شود که ۲ ٪ از کارگران ساختمان افغان ها هستند. زیرا هیچ آمار دقیقی وجود ندارد. اما آنچه مسلم است این است که نیروهای مهاجر وقت بیشتری را برای پروژه های ساختمانی می گذرانند ، آنها از صبح تا بعد از ظهر کار می کنند و دستمزد کمتری نسبت به کارگران ایرانی دریافت می کنند.

وی گفت: “اولین قدم برای کنترل تورم است.” در مراحل بعدی ، می توانیم زمین ، مقررات و مقررات مربوط به برنامه ریزی شهری ، مقررات بیولوژیکی و اقلیمی را تجدید نظر کنیم. سواحل ماکران امروزه به عنوان یک ظرفیت عالی در اقتصاد کشور استفاده نمی شود و می بینیم که جنوب شرقی کشور تقریباً سکونت ندارد. این امر باعث فشار جمعیت بر کلانشهرها می شود و تا زمانی که هیچ راه حلی وجود نداشته باشد ، مشکلات بازار مسکن در تهران قوی باقی می ماند.