پشت پرده ریزش شدید قیمت مسکن در پایتخت / چانه‌زنی روانی در بازار مسکن
بازار مسکن که در چند ماه گذشته در دامنه ها قرار گرفته است ، پس از جنگ اسرائیل ایران ، عملاً کما بود. در این میان ، زمزمه هایی با کاهش قیمت قوی وجود داشت ، و بسیاری از شرکت کنندگان در بازار از کاهش قیمت املاک در سرمایه ۵ تا ۵ درصد خبر دادند. با این حال ، در مصاحبه ای با Business News ، Mansour Ghayibi در مصاحبه با Business News تأکید کرد که کاهش شدید قیمت املاک و مستغلات نوعی مذاکرات روانشناختی و رسانه ای است که احتمالاً با انگیزه های سیاسی یا با هدف تطبیق قیمت ها انجام می شود.
براساس Business News ، بازار املاک و مستغلات طی چند ماه گذشته رکود شدید داشته است. فضایی که در آن هیچ مصرف کننده یا سرمایه گذاران سرمایه گذاری نشده است. مطالعات نشان می دهد که معاملات مربوط به بازار املاک و مستغلات به حداقل رسیده و مشاوران املاک و مستغلات بسیار زیاد هستند.
پس از جنگ ۶ روزه ، خبر کاهش قیمت املاک و مستغلات در برخی از مناطق سرمایه تا حد زیادی ۵ تا ۵ درصد در رسانه های اجتماعی منعکس شده است. برخی از کارشناسان و شرکت کنندگان در بازار این خبر را تأیید کرده اند و در مورد عواقب رکود در بازار املاک و مستغلات هشدار داده اند. با این حال ، گروه دیگری از کارشناسان این خبر را به چالش کشیدند و در ماه های آینده افزایش احتمالی قیمت را بیان کردند.
بررسی آمار نشان می دهد که تورم مسکن در ماه ژوئیه امسال گرایش ملایم به تعویق انداخته است. با این حال ، تورم مسکن در مقایسه با ماه ژوئن کاهش یافته است و نشان دهنده افسردگی جدی در بازار است. از طرف دیگر ، بررسی اخبار کسب و کار نشان می دهد که برخی از برج های لوکس پایتخت علاوه بر مناطق آسیب دیده حملات اخیر ۵ درصد برگشته اند. راه بازار املاک و مستغلات در ماه های آینده چه خواهد بود؟
نوعی تلاش برای القاء قیمت شدید در بازار املاک و مستغلات
مانسور قبی ، یک متخصص در بازار املاک و مستغلات گفت: “ما مدتی تلاش هایی را در بازار املاک و مستغلات مشاهده کرده ایم تا نگاهی به کاهش قیمت داشته باشیم.” “به نظر من ، این دیدگاه نوعی مذاکرات روانشناختی و رسانه ای است که ممکن است برای جلوگیری از افزایش قیمت ها ، انگیزه های سیاسی و مدیریتی دنبال شود.”
وی افزود: “علاوه بر این ، گروهی از سرمایه گذاران بزرگ املاک و مستغلات می توانند روند تطبیق قیمت های خود را گسترش دهند و معاملات ارزان خود را انجام دهند.” “از طرف دیگر ، این رویکرد حتی می تواند به عنوان تلاشی برای تأثیرگذاری در بازارهای موازی و ایجاد رونق به عنوان جایگزینی برای رشد بازار مسکن تلقی شود.”
متوسط قیمت مسکن به ۲ میلیون دلار رسیده است
قبیبی گفت: “طبق آمارهای رسمی اخیر که دولت در ماه ژوئیه منتشر کرده است ، بازار املاک و مستغلات دارای ضمیمه ای بسیار ملایم است.” “متوسط قیمت آپارتمان در این ماه حدود ۲ میلیون دلار در هر متر مربع تخمین زده می شود.”
کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: “مطالعه گذشته در مورد بازار املاک و مستغلات نشان می دهد که این یک دلیل واقعی برای کاهش قیمت قوی بود.”
وی گفت: “چنین اشاره ای به مردم ، به ویژه مصرف کنندگان واقعی ، از بازار خودداری می کند و خریدهای خود را به تأخیر می اندازد.” این می تواند عواقب جدی برای خریداران و سیستم اقتصادی کشور به همراه داشته باشد. “
قیمت املاک و مستغلات در ۵ سال گذشته دو برابر شده است
قابابی در دهه گذشته گفت: “برای درک بهتر این ، کافی است ۵ سال پیش ، سال دوم نگاه کنیم.” در آن زمان ، میانگین قیمت مسکن حدود ۳ میلیون و ۶۰۰۰ تومان بود. این بدان معنی است که می توان یک واحد ۲ متری با ۲ میلیون دلار خریداری کرد. در ماه ژوئیه ، طبق آمار ایالتی ، خرید این منطقه به ۲ میلیارد دلار نیاز دارد. “
“به عبارت دیگر ، قیمت املاک و مستغلات در پنج سال گذشته دو برابر شده است ؛ به طور متوسط ، بازار املاک و مستغلات هر سال سه برابر رشد قیمت را ثبت کرده است. بنابراین ، درک ۲ یا ۵ درصد به عقب یا کاهش عاطفی در بازار املاک و مستغلات با واقعیت های اقتصادی ، آمار رسمی و شاخص های اقتصادی مطابقت ندارد.”
دیدگاه کاهش شدید قیمت املاک ، مواد مصرفی را از خرید خانه دلسرد می کند
“معرفی چنین دیدگاه هایی برای افراد ، به ویژه مصرف کنندگان واقعی ، منجر به انتظارات ، قیمت ها و در نتیجه رکود بیشتر و رکود تورمی می شود.
گبی گفت: “این وضعیت ، فقدان سرمایه و دارایی در بخش مسکن ، که بخش بزرگی از اقتصاد را تشکیل می دهد و بیش از ده ها صنعت و خدمات را فعال می کند ، سرانجام اقتصاد کشور را به سمت رکود سوق می دهد.” “این مطمئناً برای دولت خوشحال کننده نخواهد بود ، زیرا بخش مسکن به عنوان یکی از محرکه اقتصادی کشور شناخته می شود.”
بازار املاک و مستغلات به طور موقت با موجی از اخبار در حال تغییر است
“بازار مسکن بسیار روان است ؛” انتظارات و حتی یک خبر یا موج خبری می تواند به طور موقت معاملات را تغییر دهد. “
وی گفت: “با این حال ، در نهایت ، بازار املاک و مستغلات در نهایت وظیفه خود را با واقعیت های اقتصادی تعیین می کند ، نه با تجزیه و تحلیل غیر متخصص ، منابع غیررسمی یا روزنامه ها و تبلیغات فروش به دلیل مهاجرت یا فروش از زیر قیمت.”
گبی اضافه کرد: “در گذشته چنین نمونه هایی وجود داشته است ، اما آنها را نمی توان در کل بازار تعمیم داد.” “هدف از این مشکل بررسی واقعیت های بازار املاک و مستغلات است تا افراد بتوانند بر اساس داده های واقعی تصمیم درست و آگاهانه بگیرند.”
گزارش های بیشتر در مورد آپارتمان را بخوانید.
