پیش‌بینی جدید از بازار مسکن؛ کاهش ۶۰ درصدی قیمت توهم است
یک متخصص در بازار املاک و مستغلات گفت: “خریداران واقعی دیگر نباید منتظر بمانند زیرا تأخیر فرصت خرید با قیمت مناسب را از دست می دهد و اکنون بهترین زمان برای ورود به بازار مسکن است.”
مانسور قایبی ، یک متخصص در بازار املاک و مستغلات ، گفت که بازار املاک و مستغلات تأثیر زیادی در بازار املاک و مستغلات دارد. علاوه بر دلایل داخلی و خارجی ، عواملی مانند رشد جمعیت و تقاضای جوانان نیاز به طبیعی برای افزایش ساخت و ساز و توسعه زیرساخت ها ایجاد می کنند. اما اگر این موضوع را کنار بگذاریم ، مهمترین عامل در زمان حال ، استرس روانی است که افراد به عدم اطمینان می رسند.
وی افزود: این وضعیت محدود به صنعت مسکن نیست ، اما سایر بخش های اقتصادی موازی تحت تأثیر این دوره روانی قرار گرفته اند. ” بنابراین لازم است که دولت زمان روانشناختی را در جامعه تطبیق دهد. تا زمانی که این تعادل روانشناختی ایجاد نشود و مردم پایدار و با اطمینان نباشند ، هیچ اقدامات موثری در مزارع از جمله بازار املاک و مستغلات انجام نمی شود.
گبی گفت: “توقف عمومی افرادی که از فعالیت های اقتصادی جلوگیری کرده اند در حال حاضر است و این منجر به تجزیه و تحلیل فنی و آماری شده است.” جالب اینجاست که این محیط روانشناختی باعث رکود اقتصادی برای عموم شده است که به اشتباه به همان قیمت نگاه می کنند.
وی ادامه داد: رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات اخیراً اعلام کرد که در برخی از مناطق شمالی تهران قیمت ها با ۲ میلیون تومن و ۲ تا ۵ درصد کاهش یافته است ، اما وی خود اعتراف کرد که هیچ کاهش در سیستم رسمی ثبت نشده است. بنابراین این ادعاها یک معیار ذکر شده نیست و عمدتاً یک بازی روانی و رسانه ای است که منجر به ایجاد اختلال در تعادل بازار املاک و مستغلات می شود.
گبی گفت: “وقتی صنعت مسکونی مورد توجه قرار می گیرد ، بخش بزرگی از اقتصاد که حدود ۲ تا ۵ درصد است ، در مرحله بندی قرار دارد.” این همه زنجیره های مربوطه ، از جمله تولید مصالح ساختمانی ، خدمات فنی و فنی ، کارگران ، ساخت و ساز ، مجوز و فعالیت سیستم فنی را به حالت تعلیق درآورد. این وضعیت نه تنها به دولت خدمت می کند ، بلکه دولت نباید راضی باشد و تصور کند که کنترل بازار املاک و مستغلات را دارد.
وی افزود: چنین برداشت های عمومی از کاهش قیمت املاک و مستغلات ۵ تا ۵ درصد و دولت دولت در واقع دام است که می تواند منجر به رکود تورمی شود. همانطور که مدیران اتحادیه تشخیص داده اند ، هیچ قیمت تلفیقی در بازار وجود ندارد و فقط تأثیرات روانی بر ذهن مردم هیچ ارتباطی با رکود در صنعت مسکن ندارد.
این کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: این رویدادهای اخیر یک محیط روانی در مزارع به ویژه در ساخت و ساز مسکن ایجاد کرده است. از طرف دیگر ، دولت هیچ گونه اقدامی برای احیای و تقویت این بخش در شرایط بحرانی و بیشترین آسیب به خود دولت انجام نخواهد داد. اگر تولید سعادت و فروش سرمایه در این بخش متوقف شود ، عواقب آن در سایر بخش های اقتصادی نیز رخ خواهد داد و این بدترین وضعیتی است که می توان پیدا کرد.
نابی تأکید کرد: آمار بانک مرکزی نشان می دهد که میانگین فرایند صدور مجوز و ساخت و ساز در مقایسه با سال مشابه بیش از ۵ ٪ افزایش یافته است که این نشانگر ادامه فعالیت های تولید آپارتمان قبل از شروع جنگ است. با این حال ، بدترین بخش گزارش در ۵ است که در آن مجوزهای اعطا شده در پایین ترین سطح منجر به اجرای و پیشرفت پروژه شد.
وی افزود: این شرایط حاکی از آن است که به دلیل تورم و التهاب ناشی از جنگ ، سرمایه گذاری های جدید یا خریدها توسط مردم شکل نگرفته و جامعه در یک وضعیت تمایلی واقعی از فعالیت اقتصادی در حوزه عملیات مسکن درگیر شده است. ” اگر تصمیم گیرندگان سیاسی اقتصادی به سرعت استراتژی های اجرایی و اضطراری را پیش بینی نکنند ، رکود اقتصادی مانند رسوب دریاچه ارومیان جمع می شود و عمق بازار املاک و مستغلات کاهش می یابد و سرمایه تبخیر می شود.
گبی گفت: “نتیجه نهایی این رفتار تشکیل رکود و رکود تورمی است که ۵ ٪ و ۵ ٪ با فضای رسانه ای به ویژه در رسانه های اجتماعی ایجاد می شود و مردم را به خرید و سرمایه گذاری تسکین می دهد.” در چنین شرایطی ، سرمایه گذاران بزرگ و خریداران بزرگ با کمترین انگیزه اقتصادی یا تغییر سیاست وارد بازار می شوند ، در حالی که مصرف کننده ای که مجبور است ملک کارگزاران و دلالان را خریداری کند ، امید به کاهش قیمت بازماندگان را کاهش می دهد.
وی گفت که تجربه چند سال گذشته نشان داده است که بازار املاک و مستغلات پس از چند سال رکود اقتصادی به طور ناگهانی پرش می کند و مصرف کننده ای که منتظر افت شدید قیمت بوده است ، بیشترین رنج را متحمل می شود.
قیمت های نوسازی منطقی کلید کنترل بازار املاک و مستغلات است
کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت که قیمت آپارتمان بازسازی شده شاخص اصلی قیمت سایر واحدهای مسکونی در یک منطقه است.
وی افزود: “بر این اساس ، نتیجه گیری تعیین می کند که آیا قیمت تمام شده برای یک تولید کننده ۲ میلیون تومن در هر متر است ، تعداد ۵ یا دو سال هزینه و در نتیجه دامنه ۵ تا ۵ میلیون تومان در این منطقه تشکیل شده است.” اگر دولت قصد کنترل بازار املاک و مستغلات را داشته باشد ، بنابراین باید با هزینه آپارتمان جدید در هر منطقه متمرکز و برنامه ریزی کند.
نابی گفت: “دولت باید تعیین کند که چه نوع مواد و خدمات ارائه می شود ، میزان عوارض از تولید کننده و چگونگی تعیین قیمت سیمان و سایر ورودی های تولید است.” همه این عوامل قیمت نهایی آپارتمان بازسازی شده را تشکیل می دهند و اگر این بسته از نظر منطقی و کاملاً پشتیبانی شود ، مردم می فهمند که قیمت بازسازی شده ۲ میلیون تومن است و واحد پنج ساله برای ۵ میلیون تومان قابل خریداری است.
کاهش قیمت املاک و مستغلات ۵ ٪ توهم است
وی گفت: “مشکل ما بازار بازار است.” بنابراین ، سؤال این است که چه منطق اقتصادی کسانی را که انتظار افت قیمت ۵ ٪ دارند ، دارند. مگر اینکه این تحلیل ها مبتنی بر اخبار غیر واقعی یا گزارش هایی در مورد شرایط خاص در مناطقی باشد که هیچ ارتباطی با بازار مسکن کشور ندارند.
کارشناس بازار املاک و مستغلات در مورد پیش بینی آینده بازار املاک و مستغلات گفت: “بازار املاک و مستغلات همیشه از چنین فضاها و انتظارات دروغین فراتر می رود.” آنچه آینده این بازار را تعیین می کند واقعیت های اقتصادی کشور است. اگر روند اقتصادی کشور با رسانه ها و واقعیت های روانی ایجاد شده در شهرداری مطابقت نداشته باشد ، بازار به تدریج خود را تعمیر می کند و قیمت ها با همان شاخص قیمت کار نوسازی در مناطق مختلف تعیین می شود.
سرانجام ، این واقعیت ها پس از ترک دولت دفاعی و رسیدن به صلح ، بازار را به یک جهش تقاضا تبدیل می کند. انباشت تقاضا که در حال حاضر منتظر تکالیف بازار است حتی می تواند قیمت ها را به نقض مثبت در آینده تغییر دهد. زیرا در این شرایط ، تقاضا به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.
با توجه به رفتار خریداران واقعی و مصرف کنندگان مسکن ، وی گفت: “همیشه مشخص می شد که این گروه انتظار می رود واقعیت های ارزشمند ملک را تعیین کند و سپس خریداری کند. با این حال ، این معمولاً در صورتی که بازار در راه رشد قیمت باشد ، این مورد است.”
خریداران واقعی بازار املاک و مستغلات ؛ درست در بازار ثبت نام کنید
بازار املاک و مستغلات افزود: “در شرایط فعلی ، در زمان مذاکره ، بازدید از پرونده های مختلف ، تعیین شرایط پرداخت مناسب و حتی پایین آمدن املاک و مستغلات با دارایی بالاتر ، بسیاری از مصرف کنندگان اقدامات لازم را انجام نمی دهند و خریدهای خود را به تأخیر می اندازند.”
در پایان ، گبی گفت: “توصیه ما به مصرف کننده ای که در حال حاضر خرید می کند ورود به وضعیت فعلی بازار است ؛ زیرا انتظار بیش از حد بیش از حد به پایان می رسد. بر خلاف سرمایه گذاران ، مصرف کنندگان به دنبال سودآوری نیستند ، بنابراین
