پیش‌بینی مسکن گران‌تر می‌شود یا ارزان‌تر؟
بازار مسکن ایران این روزها در رکود بی سابقه ای و عجیب است. قیمت ها در یک نقطه ثابت قرار دارند ، اما تقریباً هیچ خریدی وجود ندارد ، زیرا شکاف عمیق بین درآمد متقاضیان و قیمت ملک نفس معاملات را به خود جلب کرده است.
براساس اخبار آنلاین ، بازار مسکن ایران در حال حاضر از سال ۶ در یکی از عجیب ترین دوره های خود قرار دارد. به طرز عجیبی به اندازه کافی ، وارد دوره ای از بیشترین رکود اقتصادی خود شده است ، که مانند هیچ یک از رکودهای آن در پنج سال گذشته نیست.
اقتصاد آنلاین در یک خبرنامه نوشت: بازار مسکن در ۵ یا ۵ سال گذشته کمتر از سایر کالاها رشد کرده است و با مفهومی به نام چالش نقدینگی و غیرممکن بودن فروش که در سالها وجود نداشته است ، روبرو شده است.
دلیل اقتصادی این رکود عمیق و این عدم نقدینگی دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن در سالهای گذشته است و قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده است که بین درآمد مؤثر متقاضیان و قیمت مسکن فاصله قابل توجهی وجود دارد.
کاهش قیمت مسکن به دلایل مختلف امکان پذیر نیست
در این شرایط ، مهم نیست که به دلایل مختلف چقدر قیمت مسکن را می توان کاهش داد ، بازار مسکن قیمت نیست بلکه امکان فروش است. بنابراین دارایی ها در این بازار بزرگ و گران قیمت تقریباً به روش های عادی و عادی فروخته نمی شوند و متقاضیان باید به الگوهای فروش جدید فکر کنند.
بنابراین مصرف کنندگان نهایی که می خواهند در آن بخرند و زندگی کنند ، قیمت ها قیمت ایده آل هستند و شرایط پرداخت شرایط خوبی است.
اما لازم به ذکر است که این تصمیم یک تصمیم اقتصادی نیست ، به این معنی که اگر سرمایه به یک مسکن تبدیل شود ، مطمئناً به اندازه سایر دارایی ها مانند دلار و طلا افزایش می یابد.
نکته ای که می تواند برای سرمایه گذاران مفید باشد این است که سرمایه گذار و تولید کننده مسکن باید به خوبی بدانند که الگوهای ساخت و ساز مسکن نیز تغییر کرده است و الگوهای ساخت و سازهای گذشته که با سرمایه آنها ساخته شده و به راحتی فروخته می شوند دیگر در دسترس نیستند.
اما برای سازندگان ، این بازار راکد نیز نکاتی دارد که می تواند مفید و مؤثر باشد.
تولید کنندگان با الگوهای تأمین مالی مانند تولید
اکنون ، سازندگان در این بازار پرفروش بر اساس الگوهای تأمین مالی مانند تولید (به جای پرداخت پول نقد برای خرید میلگرد به فروش یک واحد مسکونی) ، به ساخت یک رکود عمیق ادامه خواهند داد و ثانیاً به مدل های مختلف تبدیل دارایی تبدیل می شوند. زیرا در گذشته فروش نقدی تقریباً بسیار محدود است.
بهترین زمان برای خرید مسکن مصرف کننده ، این روزهای راکد و پایدار
در هر مرحله ، بهترین زمان برای خرید مسکن مصرف کننده این روزهای راکد و پایدار است. اکنون این روزها ، سرمایه گذاری در ملک بهترین زمان است زیرا همه بازارها جابجا شده و تغییر کرده اند و در سالهای اخیر ما شاهد کمترین افزایش قیمت مسکن بوده ایم. بنابراین اکنون که بازار مسکن از هیجان خارج شده است و یک بازار قوی یک بازار سرمایه است ، ورود به بازار مسکن از متقاضی برای مصرف شرمنده نخواهد بود.
