پیش‌بینی مشاوران املاک از قیمت مسکن/ معاملات مسکن در سایه جنگ+جدول قیمتی :: افق میهن

رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران گفت: “بازار مسکن تهران در رکود نسبی باقی مانده و افزایش اجاره محدود و کنترل شده است.”

بازار مسکن تهران با روزهای کم درآمد ، با شواهد میدانی و تجزیه و تحلیل تخصصی حاکی از تعمیق رکود معاملات ، به ویژه در بخش خرید و فروش است. کاهش تقاضای مصرف کننده ، عدم وجود چشم انداز اقتصادی واضح و چسبندگی قیمت ها بخش قابل توجهی از معاملات را در تعلیق ایجاد کرده است. کارشناسان بر این باورند که ادامه این شرایط ، رفتار صاحبان را نه تنها به واقع گرایی و تعدیل انتظارات قیمت سوق داده است.

در همین حال ، بازار اجاره هنوز نسبت به سالهای گذشته با چالش های ساختاری روبرو است. افزایش تدریجی نرخ در مناطق محیطی پایتخت ، به جای رونق ، نتیجه فشار مضاعف بر مستاجرین است که دیگر قادر به حضور در مناطق مرکزی نیستند. این تحولات ، به طور کلی ، بازاری را نشان می دهد که از احساسات قبلی دور است و اکنون در مسیر تعریف مجدد قیمت و تعادل رفتاری قرار دارد.
بازار همچنان در رکود اقتصادی است. افزایش قیمت اجاره محدود و کنترل شده است

Kianoush Goodarzi ، رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران ، با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن ، گفت: “بازار در حال حاضر در رکود است و این رکود اقتصادی ، به ویژه در زمینه فروش ، در گذشته افزایش یافته است.” البته این به معنای متوقف کردن تجارت نیست ، اما حجم معاملات در مقایسه با سال گذشته به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

وی افزود: “ما قبلاً شاهد افزایش قابل توجهی در بازار نبوده ایم و حتی در بعضی مواقع ، نوعی ثبات در بازار وجود داشت.” در زمینه اجاره ، میانگین رشد قیمت در تهران در مقایسه با سال گذشته بین ۲ تا ۵ درصد بود.
قیمت های بیشتری در حاشیه تهران رخ داده است

رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران ادامه داد: در مناطق حاشیه ای در اطراف تهران ، افزایش اجاره بها تا ۵ ٪ گزارش شده است ، که این بیش از متوسط ​​رشد در خود تهران است. این رشد به دلیل تعدادی از عوامل از جمله خروج اتباع بیگانه از کشور ، کاهش تقاضا در برخی از مناطق تهران و افزایش شدید اجاره در سالهای گذشته است که باعث کاهش قدرت مستاجران شده است.

وی افزود: “در حال حاضر ، مردم از شرایط بازار آگاه می شوند و صاحبان آنها متوجه شده اند که قیمت های غیرواقعی و بالا دیگر مشتری ندارند.” در نتیجه ، بازار به سمت تعادل نسبی حرکت می کند.
مناطق شمالی و مرکزی تهران ؛ ثبات در اجاره ، رکود در خرید و فروش

گودارزی با اشاره به وضعیت بازار در مناطق شمالی تهران ، از جمله مناطق ۱ ، ۲ و ۲ ، گفت که در این مناطق اجاره نامه ها تقریباً ثابت مانده و بیشتر قراردادها تمدید شده اند. افزایش متوسط ​​قیمت در این مناطق بین ۲ تا ۵ درصد است و مستاجران ترجیح داده اند که محل زندگی خود را تغییر ندهند.

وی افزود: “وضعیت مشابهی در مرکز تهران وجود دارد ؛ خرید و فروش هنوز در رکود است و بازار در انتظار شرایط اقتصادی و سیاسی است. به ویژه پس از وقایع اخیر ، دیدگاه مردم از اولویت های زندگی تغییر کرده و تمایل به خرید و فروش کاهش یافته است.
هیچ تغییری در الگوی مهاجرت مشاهده نشده است

گودارزی اظهار داشت: در پاسخ به این سؤال که آیا وقایع اخیر می تواند منجر به تغییر مهاجرت از تهران به حومه یا شهرهای دیگر شود ، چنین پدیده ای مشاهده نشده است و روند مهاجرت تغییر نکرده است.
پیش بینی آینده ؛ احتمال افزایش قیمت وجود دارد ، اما محدود است

وی گفت: “در آینده ، ما ممکن است در بخش های خرید و اجاره ای با افزایش قیمت روبرو شویم ، اما اکنون اولویت تثبیت بازار و بازگشت به معاملات بازگشت به معاملات است.” چندین راه حل برای کنترل بازار وجود دارد که نیاز به هماهنگی بین دولت ، شهرداری و مؤسسات مرتبط دارد.