چرا از خانه‌های خالی نمی‌توان مالیات گرفت؟ – افق میهن

براساس اخبار تجاری ، مالیات از خانه های رایگان یکی از مهمترین دستورالعمل های دولت ها به منظور مهار احتکار و گمانه زنی ها در مورد بازار مسکن است. هدف اصلی این دستورالعمل این است که صاحبان را مجبور به راه اندازی فعال املاک و مستغلات خود و جلوگیری از مسدود کردن واحدهای مسدود کنند. با این حال ، اجرای این سیاست در کشور ما نشان می دهد که دانش شما در معرض موانع و چالش های جدی است.

به گفته مقامات رسمی ، ایران حدود ۲۵ میلیون واحد مسکونی دارد که از این تعداد حدود ۱۲.۵ میلیون نفر به طور رسمی مستند شده اند.

از طرف دیگر ، سخنگوی دفتر اسناد و ثبت نام املاک و مستغلات اظهار داشت که ما هیچ آماری دقیق در مورد مقررات عادی در کشور نداریم.

این بدان معنی است که حداقل نیمی از کل املاک کشور بدون ثبت نام رسمی باقی مانده است. مشکلی که نه تنها اعتبار سنجی اموال را دشوار می کند ، بلکه شناسایی دقیق و آزار و اذیت دولت از این خصوصیات را نیز محروم می کند. ریشه این مشکل به سازه های غیر مجاز ، نوید معاملات و نقاط ضعف تاریخی سیستم ثبت نام کشور باز می گردد ، که در آن مالکیت منحصراً توسط برق یا آب در سطح محلی بدون ورود به سند رسمی اثبات می شود.

چالش های مهم دیگر داده های توزیع و ناقص غیرنظامی است. اطلاعات املاک و مستغلات در سیستم های مختلفی مانند سازمان مستندات ، شهرداری ها ، وزارت راه ها و توسعه شهری و حتی شرکت های برق و آب ثبت می شود. با این حال ، این سیستم ها با یکدیگر ارتباط برقرار نمی کنند و هرکدام تصویری ناقص و جداگانه از بازار مسکن ارائه می دهند. در بسیاری از موارد ، این وضعیت به یک ملک منجر شده است ، به موجب آن یک ملک در چندین سیستم با اطلاعات متناقض یا در یک سیستم ثبت نشده است. و این دوگانگی منجر به فرار مالیاتی و گزینه های گسترده شده است.

حتی در مواردی که دارایی رسمی شناسایی و شناسایی می شود ، خالی کردن یک واحد مسکونی کار آسانی نیست. بسیاری از خانه های رایگان برای سرمایه گذاری ، مهاجرت یا به عنوان خانه دوم نگهداری می شوند و هیچ ابزار فنی دقیقی برای نظارت یا پاداش یا زندگی وجود ندارد. به همین دلیل ، مالیات بر خانه های آزاد وارد یک پیچیدگی عملیاتی جدی می شود که فراتر از شناسایی صرف مالک است.

اگرچه دولت و قوه مقننه تصمیم خود را در مورد اجرای مالیات به خانه های آزاد دنبال کرده اند ، اما در واقعیت این است که دستیابی به این هدف بدون هماهنگی کامل بین همه نهادها – از مستندات و جوامع ، ثبت نام به وزارتخانه ها و شرکت های خدماتی – و بدون همکاری فعال بین شهروندان امکان پذیر نخواهد بود.

اگر این مسیر به خوبی طراحی و پیاده سازی شود ، مالیات بر خانه های آزاد نه تنها به ابزاری مؤثر برای کنترل حدس و گمان و شورت مسکن تبدیل می شود ، بلکه شفافیت و سلامت بازار املاک و مستغلات و گام مهمی در جهت تعادل و تنظیم بازار مسکن نیز می شود.

منبع: tasnim