چرا تغییرات کاهشی قیمت آپارتمان برای سمت عرضه قابل باور نیست؟

اطلاعات مربوط به بازار املاک و مستغلات در ۷ روز گذشته نشان می دهد که معاملات مسکونی ، به گفته رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران ، با تغییرات قابل توجهی در قیمت آپارتمان ها قبل از تجارت و در طول معاملات و تغییرات در این دوره. به عنوان شاخص قیمت املاک و مستغلات “درس اقتصادی جهانی” ، که در ابتدا قیمت پیشنهادی را کنترل می کند تیر نشان داده شد که میانگین قیمت فروشندگان ۵ ٪ کاهش یافته است ، اما در ابتدا مرداد بخشی از این کاهش قیمت جبران شده است ، اما قیمت متوسط فروشندگان مسکونی هنوز با آن مقایسه می شود اردیبهشت ماه قبل از شروع جنگ دو روزه حدود ۲ درصد کمتر است. با وجود کاهش قیمت املاک در دو ماه گذشته ، تأمین کنندگان ساختمان به دلایل خاص این روند را قابل قبول نمی دانند و این به دلیل کمبود آمار رسمی با قیمت نهایی ، فضای دو قطبی ایجاد کرده است.

چهارشنبه گذشته ، رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران به نقل از کاهش قیمت فروش و کاهش چشمگیر قیمت فروشندگان در آخرین معاملات و علائم جدید رکود شدید در بازار املاک و مستغلات را توصیف کرد. طبق روایت ، این جنگ دو روزه بر نبض فروش تأثیر گذاشته و منجر به رکود بالاتر و کاهش قیمت فضای زندگی شده است ، به موجب آن کاهش قیمت از نورد -tetheran به ۵ میلیون دلار در هر متر مربع کاهش یافته است.

به عنوان مثال ، میانگین قیمت فروشنده یک واحد مسکونی در منطقه از ۲ میلیون تومانیان به ۲ میلیون تومن در هر متر مربع افزایش یافت. به گفته رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران ، تأثیر بازار مسکن چند عیار بر مشاوران املاک و مستغلات منجر به کاهش قابل توجه مقامات املاک و مستغلات و مشاوران فعال آنها در سالهای اخیر شده است. بنابراین ، تقریباً ۵ مجوز در سال دوم با کمتر از ۵ مجوز جدید به درخواست مشاوران املاک و مستغلات لغو شد. این نشان می دهد که ترک کلاس چیزی بیش از ثبت نام بوده است که نشانه ای واضح از قسمت منفی معاملات زندگی است. شرکت هایی که وضعیت قابل توجهی از بازار مسکن را اجاره کرده اند و کاهش قابل توجهی در درآمد به دلیل رکود بازار املاک و مستغلات نیز دشوار است.

برخلاف روایت مشاوران املاک و مستغلات که بر کاهش قیمت املاک در تهران در ۷ روز گذشته تأکید می کنند ، یک موقعیت ساخت و ساز وجود دارد که فعالان داستانهای مختلفی در این بخش دارند. آنها روند نزولی مشاوران املاک و مستغلات را معتبر نمی دانند. از آنجا که تغییر هزینه برای تولید مسکونی و ساخت و ساز در سال گذشته روند مثبت (افزایشی) دارد ، طبق داستان این گروه ، هیچ دلیلی برای تغییرات منفی در قیمت املاک و مستغلات وجود ندارد.

سؤال مهمی که فعالان ساختمانی در ۷ روز گذشته برای ارزیابی روند بازار که قیمت ها پذیرفته نشده اند مطرح کرده اند ، این است که آیا قیمت کشاورزی و املاک و مستغلات کاهش یافته است. پس از میانگین شاخص قیمت فروش زمین های مسکونی (“شاخص اقتصاد”) در ابتدا ، قیمت زمین در مقایسه با سال گذشته ۵ ٪ افزایش یافت. از طرف دیگر ، تورم مصالح ساختمانی در سال جاری حدود ۲ تا ۵ درصد کاهش می یابد که این امر مانع از سقوط تأمین کننده می شود. بنابراین ، امتناع از تولید کنندگان از پذیرش قیمت املاک و مستغلات پیش بینی می شود.

بنابراین داستان چیست؟ مطالعات مربوط به پس زمینه این دو داستان نشان می دهد که بازار املاک و مستغلات در دو ماه گذشته بسته شده است و تقریباً با حجم شرکت کنندگان در بازار در مقایسه با سال قبل از یک حجم یک سوم به پایان رسیده است. اما سال گذشته ، رکود تجارت زنده نسبتاً قوی بود.

در چند هفته گذشته ، فروشندگان در “وضعیت اضطراری” فروخته اند و به همین دلیل قیمت آنها را به دلیل عدم تقاضای مناسب خرید کاهش داده اند. تجارت اصلی با فروشندگان اضطراری در حال حاضر به سه گروه تقسیم می شود. گروه اول سعی در تبدیل دارایی و گروه دوم دارد ، برای فروش املاک و مستغلات و فروشندگان گروه سوم که قصد مهاجرت از تهران را دارند ، نیاز به نقدینگی دارد. در حقیقت ، این یک “فروش اضطراری” است که قیمت املاک و مستغلات را در مقایسه با ماه های گذشته کاهش می دهد و به عبارت دیگر ، معاملات زیر قیمت معمولی بازار است.

حجم بسیار محدود معاملات زندگی و قیمت های پایین تر شرایط غیرمعمول بازار را نشان می دهد ، و از منظر گروهی از فعالان ساختمانی ، وضعیت طبیعی نیست ، زیرا با واقعیت قیمت تمام شده سازگار نیست. اما آیا این ابهامات حل می شوند؟ براساس اطلاعاتی که هفته گذشته به “دنیای اقتصاد” دسترسی پیدا کرده است ، بانک مرکزی به زودی به داده های مربوط به معاملات آپارتمان دسترسی خواهد داشت و برای دسترسی به معاملات مسکونی از وزارت خیابان و توسعه شهری از محدودیت بانک مرکزی حذف می شود.

از مرداد سال گذشته ، داده های رسمی توسط بانک مرکزی و بانک مرکزی با قیمت نهایی آپارتمان متوقف شد ، زیرا دسترسی به سیستم هایی که قبلاً فروش و فروش آپارتمان در آن قرار گرفته بود ، و از آن زمان معاملات در دو سیستم خود نویس و نوشتن قرار گرفتند. وزارت راه و توسعه شهری دسترسی به این دو سیستم را به بانک مرکزی و مرکز آمار ایران ارائه می دهد. بنابراین ، قیمت نهایی معاملات زندگی توسط بانک مرکزی با همان قیمت رسمی منتشر می شود که می تواند منجر به پایان اتاق دو قطبی فعلی در بازار املاک و مستغلات شود. در نتیجه ، تغییرات واقعی در سطح قیمت آپارتمان برای شرکت کنندگان در بازار ، همانطور که بازار املاک و مستغلات مشخص است ، و دو طرف بازار برای واقعیت قیمت آپارتمان برای آینده تصمیم می گیرند.

منبع: دنیای اقتصاد