کاهش تولید و افزایش قیمت تمام شده/ آینده بازار مسکن چگونه خواهد بود؟

براساس اطلاعات منتشر شده توسط دفتر سرشماری ایران ، بیش از ۶۰۰۰ مجوز ساختمانی در زمستان گذشته در این کشور صادر شده است که کاهش ۵ ٪ در مقایسه با همان فصل است.

در سال گذشته ۶،۶۰۰ مجوز ساختمان در شهرهای این کشور اعطا شد که دو بار با ۶۰۰۰ نفر افزایش یافت.

در ده سال گذشته ، بیشترین تعداد مجوزهای ساختمانی به سال دوم اختصاص داده شده است که بیش از ۶۰۰۰ مجوز در شهرها به نمایش گذاشته شده است.

از طرف دیگر ، نگاهی به تغییرات قیمت در ورودی های ساخت و ساز نشان می دهد که تورم این بخش در زمستان گذشته ۵ ٪ بود ، در حالی که این شاخص در زمستان ۴.۹ درصد بود.

سید محمد مورتازوی ، عضو هیئت مدیره ایران انجمن ملی مسکن و ساختمان ایران ، گفت: IRNA در مورد آینده صنعت ساخت و ساز و شرایط بازار املاک و مستغلات: توصیه های ساختمانی در کشور نسبت به ۶ سال کاهش یافته است و انتظار می رود امسال امسال ادامه یابد.

وی گفت: صنعت ساخت و ساز هم با عرضه و هم تقاضا مشکل دارد و به موجب آن هزینه مسکن به عنوان یکی از مشکلات این بخش گفت: “هزینه های آپارتمان به دلیل افزایش نرخ تورم عمومی به طور مداوم افزایش می یابد ، به طوری که هم قیمت مصالح ساختمانی و هم دستمزد کارمندان و اربابان افزایش یافته است.”

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را کاهش دهید

Mortazavi همچنین به سؤال سرمایه گذاری در بخش خصوصی در مسکن اشاره کرد و گفت که سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن در سالهای اخیر کاهش یافته است ، زیرا سرمایه گذاران نیز از سیستم های بانکی خارج شده اند زیرا هزینه های مسکن افزایش یافته است.

وی دریافت که سرمایه گذاران وارد صنعت ساخت و ساز برای افزایش انگیزه سرمایه گذاری خود نیاز به پیش بینی فروش آپارتمان دارند.

آمار اخیر دفتر شمارش ایران ، میزان سرمایه گذاری های بخش خصوصی در صنعت ساخت و ساز ، تا ۶ تریلیون توماس به تابستان اختصاص داده شده است. از این مبلغ ، بیش از ۵ تلاش مربوط به ساختمانهای نیمه تأمین شده با بیش از ۲ ادغام از ساختمانهای شروع و ۲ ساختمان تکمیل شده بود.

زنان خانه دار در بعضی از مناطق کشور به یک رویا تبدیل شده اند

یکی از اعضای مدیر ایران انجمن ملی مسکن و ساختمان ایران به تقاضای فضای زندگی در بین خانوارهای ایرانی اشاره کرد و گفت: “در بعضی از مناطق کشور ، شرایط به گونه ای است که خانه داری به یک رویا تبدیل شده است و مردم نمی توانند در اوایل دهه دهه به پس انداز مسکونی اعتماد کنند.”

Mortazavi اظهار داشت که در اوایل دهه ۱۹۸۰ ، سیستم های بانکی حدود ۲ درصد از هزینه های ساخت یک ساختمان را که اکنون به کمتر از ۲ ٪ رسیده است ، ساخته اند.

وی تأکید کرد که بیشتر بازار املاک و مستغلات به دلیل عدم سرمایه گذاری در ساخت و ساز و عدم تقاضا از خریداران است و تأکید کرد: بهبود بازار مسکن نیاز به بهبود در بازار مسکن ، از جمله افزایش سطح درآمد ، کنترل تورم ، کاهش قیمت املاک و مستغلات و افزایش کمی و کیفی در سیستم های بانکی دارد.

بازار املاک و مستغلات نیاز به پشتیبانی از دستورالعمل ها دارد

یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن ملی مسکن و ساخت و ساز در ایران ، یکی از امکانات بهبود شرایط در صنعت ساخت و ساز ، پیش بینی حمایت از سرمایه گذاران در سایت است و گفت: “این دستورالعمل ها باید پشتیبانی و بهبود تولید مسکن و کاربران مسکونی واقعی و خریداران باشد.”

وی دریافت که علاوه بر دستورالعمل های قبلی در زمینه کنترل آپارتمان ، امکانات مفیدی در صنایع نیز تزریق شده است.

Mortazavi همچنین به تأثیرات بازار املاک و مستغلات اشاره کرد و گفت: “این شرایط به گونه ای است که آپارتمان در بعضی مکان ها تولید می شود. با توجه به اینکه تولید عمومی در دسترس نبود ، تولید مسکن باید متناسب با زیرساخت ها و نحوه واحدهای مسکونی تحویل داده شود.”

قیمت املاک و مستغلات حباب ندارد

فعال بازار املاک و مستغلات تأکید کرد که قیمت املاک و مستغلات در وضعیت فعلی هیچ حباب ندارد: در سالهای اخیر ما ۱ تا ۵ درصد تورم و حتی بیشتر در تجارت را مشاهده کرده ایم ، اما قیمت املاک و مستغلات پایین تر از تورم عمومی بود ، بنابراین نمی توانیم بگوییم که با مثانه در بازار املاک و مستغلات روبرو هستیم.

Mortazavi همچنین در مورد قیمت های موجود در بازار املاک و مستغلات گفت: برخی از افراد می خواهند به دلایل مختلف سرمایه خود را از بخش مسکن خارج کنند ، بنابراین امکان فروش پایین تر وجود دارد ، اما این جهانی است و قیمت های فعلی واقعی و افزایش می یابد.

وی گفت که یکی از ابزارهای افزایش بازار ثبات صنعت مسکن است و تأکید کرد که ما باید در زمینه مسکن اصلاحات دولت را اصلاح کنیم و دستورالعمل های پشتیبانی را برجسته کنیم.

وی دسترسی بهتر به فضای زندگی را در صورت لزوم برای تقویت چاه عمومی خانواده ها توصیف کرد و ابراز امیدواری کرد که مردم بتوانند با حل مشکلات کشور و راه رشد اقتصادی و عملکرد برتر ، آپارتمان هایی را که به آنها نیاز دارند ارائه دهند.

منبع: ایرنا