بحران مسکن در آمریکا؛ بدترین آمار فروش از 1995
به گزارش خبرگزاری افق میهن به نقل از سی ان ان، فروش خانه های موجود در آمریکا در سال گذشته به پایین ترین سطح خود در تقریباً سه دهه اخیر رسید، زیرا قیمت بسیار بالای خانه و نرخ بالای بهره وام مسکن، خریداران را تحت فشار قرار داده است.
گزارشی که روز جمعه توسط انجمن ملی مشاوران املاک منتشر شد، نشان داد که فروش خانه های نوساز که بخش عمده ای از بازار را تشکیل می دهند، در سال 2024 به 4.06 میلیون واحد خواهد رسید.
این پایین ترین سطح از سال 1995 است و کمی کمتر از سطح ضعیف سال 2023 است.
متوسط نرخ سود ثابت وام مسکن 30 ساله در سال گذشته به رکورد 7.22 درصد رسید. این نسبت پس از کاهش کوتاه مدت در هفته گذشته به 7.04 درصد رسید، در هفته های اخیر به حدود 6 درصد رسید و اکنون به 6.96 درصد کاهش یافته است.
در همین حال، متوسط قیمت خانه های موجود برای 18 ماه متوالی افزایش یافت و به رکورد 407500 دلار در سال 2024 رسید. در ماه دسامبر میانگین قیمت به 404400 دلار رسید.
علیرغم این شرایط دشوار برای خریداران، در پایان سال 2024 در بازار املاک و مستغلات حرکتی وجود داشت: فروش خانه های موجود در دسامبر 2.2 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت و به نرخ سالانه 4.24 میلیون واحدی تعدیل فصلی رسید که سریع ترین نرخ از فوریه تاکنون است. 2024.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک در بیانیه ای گفت: «فروش مسکن علیرغم نرخ بالای وام مسکن در ماه های پایانی سال بهبودی قوی را نشان داد. مصرف کنندگان به وضوح مزایای بلند مدت مالکیت خانه را تشخیص می دهند. افزایش اشتغال و دستمزد و همچنین افزایش سطح موجودی کالا تأثیر مثبتی بر این بازار دارد.
با این حال، این احتمال وجود دارد که بازار املاک و مستغلات آمریکا در سال جاری بهبود قابل توجهی برای خریداران نداشته باشد.
انتظار می رود نرخ وام مسکن تا سال 2026 بالای 6 درصد باقی بماند. نرخ بهره وام مسکن نیز در دهه 1980 بالا بود، اگرچه قیمت ملک در آن زمان به میزان قابل توجهی پایین تر بود. امروزه خریداران با قیمت هایی دست و پنجه نرم می کنند که هنوز در سطوح بی سابقه هستند.
در برخی بازارها، مالکان خانه نیز با افزایش شدید حق بیمه مواجه هستند که امسال تغییری نخواهد کرد.
یکی از مشکلات بلندمدت قیمت مسکن، کمبود مداوم مسکن در بازار است. کل موجودی مسکن تا سال 2024 بهبود یافته است، اما عرضه به اندازه کافی برای پاسخگویی به تقاضا فاصله زیادی دارد.
انتهای پیام/
