تاثیر وام از رشد قیمت مسکن عقب است| زوج های جوان در بازپرداخت اقساط مشکل دارند

بازار؛ گروه خیابان و مسکن: هیچ گزارش رسمی در مورد میانگین قیمت ملک در شهرهای ایران وجود ندارد و تنها داده های موجود مربوط به پلت فرم های فروش و ارقام فاش شده توسط فروشندگان است. بر اساس این آمار غیررسمی، میانگین قیمت ملک در تهران متری ۲۲۰ میلیون تومان گفته می شود. این رقم نشان می دهد که خرید خانه ۵۰ متری در پایتخت به طور متوسط ​​۱۱ میلیارد تومان هزینه دارد.

باید میانگین قیمت مسکن در تهران را متری ۲۲۰ میلیون تومان فرض کنیم. این رقم نشان می دهد که خرید خانه ۵۰ متری در پایتخت به طور متوسط ​​۱۱ میلیارد تومان هزینه دارد

این عدد را به عنوان میانگین قیمت ملک به خاطر بسپارید، در غیر این صورت، همانطور که شما بهتر از ما می دانید، قیمت ملک از ناحیه ای به منطقه دیگر متفاوت است و اگر ملک در شمال شهر را وارد کنید، باید انتظار ارزش های بالاتری را داشته باشید. در این گزارش به میانگین قیمت پیشنهادی فروشندگان در شهرهای مختلف کشور می پردازیم و در این راستا باید شیراز و رامسر را در زمره گران ترین شهرها برای خرید خانه بعد از تهران قرار دهیم.

اکنون این وضعیت در بازار املاک تهران نشان می دهد که تسهیلات بانکی فعلی نمی تواند چندان موثر و مفید باشد. چرا که به گفته تحلیلگران و فعالان بازار مسکن، وام فعلی مسکن می تواند ۶ تا ۸ متر از یک واحد مسکونی را پوشش دهد.

مشکل تورم و افزایش قیمت ملک فراتر از افزایش وام بانکی است. تورم عمومی که طبق آمار منتشر شده بین ۷۰ تا ۸۰ درصد است

علی خرسندیان، مدیرعامل بانک مسکن در پاسخ به این سوال که قیمت ملک در ماه های اخیر به شدت افزایش یافته و انتقاداتی به بانک مسکن وجود دارد که وام های پرداخت شده نمی تواند کمکی به مسکن متقاضیان مسکن کند. آیا روش‌های دیگری برای استفاده بهتر و کارآمدتر وجود دارد تا خانه‌دار شدن مردم آسان‌تر شود؟ گفت: به نکته مهمی اشاره شد. مشکل تورم و افزایش قیمت ملک فراتر از افزایش وام بانکی است. تورم عمومی که طبق آمار منتشر شده بین ۷۰ تا ۸۰ درصد است.

اگر با قیمت فعلی ملک به زوج‌های تهران یک میلیارد تومان برای هر زوج تعلق بگیرد، متوجه می‌شویم که نمی‌توانند ملک مورد نظر خود را بخرند. تورم تحت کنترل وام دهنده نیست و صرف نظر از اینکه چقدر به سقف وام مسکن اضافه می شود، با افزایش تورم عمومی، مشکل ناکافی بودن وام مسکن به وجود می آید.

وی ادامه داد: اگر به زوج های تهرانی به ازای هر زوج یک میلیارد تومان اعطا شود، با این قیمت های فعلی ملک متوجه می شویم که نمی توانند ملک مورد نظر خود را بخرند. تورم تحت کنترل شرکت وام مسکن نیست و هر چه تورم عمومی به سقف وام مسکن بیشتر شود، مشکل کفایت وام مسکن بیشتر می شود.

مدیرعامل بانک مسکن خاطرنشان کرد: در این شرایط حتی با اندک وام هایی که نسبت به قیمت واقعی بازپرداخت می شود، بازپرداخت اقساط متقاضیان همچنان با مشکل مواجه است. اکنون و اخیرا مجتمع مسکونی زوجین را به ۲ میلیارد تومان افزایش داده ایم که نرخ ها حدود ۶۰ میلیون تومان خواهد بود. با این حال، همه متقاضیان قادر به بازپرداخت این مبلغ نیستند. این موضوع خارج از کنترل بانک مسکن است، مگر اینکه بتوانیم به همان روشی که اعلام شده است، بودجه را تامین کنیم تا بتوانیم مسکن ارزان قیمت ایجاد کنیم.