توان خرید مسکن در بین جوانان به کف تاریخی رسید

یک کارشناس در بازار مسکن از دسترسی خانوارهای جوان به پایین ترین سطح در دهه های اخیر خبر داد و گفت که در شرایط فعلی ، تنها 5 ٪ از خانواده های تازه وارد می توانند وارد بازار مسکن شوند.

فردیناند یزدانی ، کارشناس بازار مسکن ، به کاهش بی سابقه تقاضای مصرف کننده اشاره کرد و گفت که توانایی خرید مسکن در بین خانوارهای جوان اکنون در دهه های اخیر به پایین ترین سطح خود رسیده است.

“در بازار فعلی ، سه نوع تقاضا قابل شناسایی است ؛” تقاضای مصرف کننده ، تقاضای سرمایه و تقاضای آینده توسط گروه محدودی از خریداران که با فرض سودآوری طولانی مدت خرید می کنند. “

وی توضیح داد: “این بخش ، خانوارهایی که خریداری می کنند ، اکنون در پایین ترین سطح قرار دارند.” قیمت یک واحد تازه بازسازی شده در تهران به طور متوسط 1 تا 2 میلیون تومن است. این بدان معنی است که برای خرید یک واحد 2 متری ، باید حدود 2 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید. “

وی گفت: “میانگین قیمت در هر متر مربع مسکن در سراسر کشور حدود 2 میلیون تومان تخمین زده می شود.” در این شرایط ، یک خانوار برای خرید یک 2 متر واحد به بیش از 2 میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد. “مبلغی که برای بسیاری از خانوارها ، به ویژه زوج های جوان غیر ضروری است.”

یزدانی با استناد به تحصیلات خود در دهه های اخیر ، روند نزولی نرخ مالکیت در بین خانوارهای جوان را هشدار دهنده توصیف کرد و گفت: “در این دهه ، حدود 2 درصد از خانوارهای دارای سرپرست زیر 5 سال صاحب یک واحد مسکونی و 5 ٪ از مستاجر بودند. اما این نسبت حدود 2 درصد از مالک و 2 درصد در سال را تغییر داد.”

انتقاد از طرف عرضه

یزدانی با اشاره به چالش نقدینگی در سمت تأمین ، گفت: “تأمین کنندگان در بازار فعلی تمایل دارند حداقل حداقل ممکن باشد واحدهای خود را بفروشند ، فقط به شرط آنکه بتوانند نقدینگی خود را آزاد کنند.” این نشان می دهد که بازار در شرایط بحرانی در شرایط بحرانی قرار دارد. “

“برخی از سرمایه گذاران ، که قادر به نگهداری طولانی مدت در املاک هستند ، در حال خرید واحدهای مسکونی برای آینده هستند ؛” اما این بخش نیز محدود و بسیار کوچکتر از گذشته است. “

وی گفت: “بازار مسکن اکنون در موقعیتی قرار دارد که مصرف کنندگان واقعی قادر به کاهش هستند و فروشندگان با فشارهای نقدینگی روبرو هستند.” “در چنین شرایطی ، نه تأمین کننده انگیزه ای برای سرمایه گذاری جدید و نه متقاضی مصرف کننده قادر به ورود به بازار نخواهد بود.”

فقط 5 ٪ از خانوارهای جوان دارای قدرت خرید مسکن هستند

وی با اشاره به ادامه رکود اقتصادی در بازار ، اعلام کرد که تنها 5 ٪ از خانوارهای تازه همکاری شده می توانند وارد بازار مسکن شوند. یزدانی گفت: “تخمین ما این است که فقط 5 خانوار قادر به خرید یک واحد مسکونی هستند.” این بدان معنی است که تقاضای مصرف کننده حداقل است. “

وی با اشاره به میانگین قیمت واحدهای مسکونی ، وی افزود: “در تهران ، قیمت هر متر مربع واحد جدید حدود 2 تا 5 میلیون تومن است. این بدان معنی است که یک خانه 2 متری حدود 2 میلیارد تومن هزینه دارد. در سطح ملی ، این تعداد حدود 2 میلیارد تومانس است. واقعیت این است که بخش بزرگی از خانوارها نمی توانند این شکل را تأمین کنند.”

سرمایه و تقاضای فرصت طلب چگونه کار می کند؟

به گفته کارشناس مسکن ، در شرایط فعلی دو نوع تقاضای سرمایه وجود دارد. گروه اول شامل کسانی است که ملک را برای درآمد اجاره خریداری می کنند. این گروه ، گرچه محدود است ، اما هنوز در بازار است. با این حال ، گروه دوم آن دسته از سرمایه گذاران هستند که با هدف افزایش سود از افزایش قیمت وارد بازار می شوند. اما به دلیل عدم تقاضا و عدم چشم انداز رشد قیمت ، این گروه تقریباً غیرفعال بوده است.

وی افزود: “یافته های میدانی ما نشان می دهد که برخی از سرمایه گذاران فرصت طلب با دیدن تلاش برخی از صاحبان برای فروش واحدها با قیمت پایین تر و در برخی موارد خریداری می شوند.” اما این گروه نیز بسیار محدود است و نمی تواند روند بازار را تغییر دهد. “

کاهش تمایل به اجاره در تهران و گسترش حومه ها

وی گفت: “یافته های میدانی ما نشان می دهد که تمایل به اجاره در تهران کاهش یافته است.” “عواملی مانند جنگ اخیر ، افزایش قیمت آب و سایر خطرات مسکونی باعث شده است که بسیاری از خانوارها ، به ویژه کسانی که نیازی به حضور روزانه در تهران ندارند ، به مناطق شمالی کشور یا کلانشهرها مهاجرت کنند.”

وی با اشاره به اختلال در درآمد خانوار و اجاره مسکن گفت: “در بسیاری از شهرهای بزرگ ، مانند اصفهان ، شیراز و مشهاد ، تمایل به حاشیه نشینی افزایش یافته است.” “خانوارهایی که نمی توانند در مرکز شهر زندگی کنند ، ناگزیر به حاشیه مهاجرت می شوند ، که منجر به رشد شهرک های رسمی و غیر رسمی و افزایش توزیع جغرافیایی بازار شده است.”

یزدانی توضیح داد: “افزایش تقاضا در مناطق حاشیه ای منجر به رشد قابل توجهی در اجاره نامه ها در این مناطق شده است ، به طوری که شکاف قیمت با مناطق مرکزی کاهش یافته است ، اگرچه هنوز تفاوت های قابل توجهی وجود دارد.”

وی در پاسخ به سؤالی در مورد نقش خانه های خالی ، گفت: “هیچ آمار دقیقی در مورد تعداد خانه های خالی وجود ندارد ، اما مشاهدات نشان می دهد که در تهران ، بسیاری از واحدهای لوکس در حال فروش هستند.” این واحدها به دلایل مختلف خالی مانده اند یا مالک به دنبال آنها است. “