رکود ساخت‌وساز می‌تواند مسکن را به ابر‌بحران آینده اقتصاد تبدیل کند

خشایار باقرپور نسبت به کاهش انگیزه سازندگان برای اجرای پروژه های جدید هشدار داد و گفت: در دو سال اخیر افزایش قیمت ملک متناسب با افزایش هزینه تولید نبوده و ادامه این روند ممکن است تعادل عرضه و تقاضا را در میان مدت و بلندمدت مختل کند. به گفته وی، در صورت عدم حل وضعیت تولید و عرضه مسکن، این بازار می تواند به یکی از ابربحران های آینده اقتصاد کشور تبدیل شود.

خشایار باقرپور رئیس اتحادیه تعاونی های ساختمان در گفت و گو با خبرنگار اخبار بورسوی در خصوص کاهش ساخت و ساز مسکن، افزایش اجاره بها و تورم املاک در مردادماه گفت: با وجود افزایش قیمت ها در بازار مسکن، بیش از دو سال است که نرخ رشد قیمت مسکن متناسب با افزایش هزینه های تولید نبوده است. به عنوان مثال، جهش قیمت در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصدی که بعد از جنگ 40 این روزه در بازار مسکن، در بخش های تولیدی و ساخت و ساز مشاهده شد و با افزایش هزینه ها بسیار بیش از این مقدار همراه بود..

وی افزود: این شرایط هم دامن تولیدکننده و هم مصرف کننده را گرفته است. مصرف کننده بار تورم را به دوش می کشد و اگر خرید خود را به آینده موکول کند، احتمالا مجبور است آپارتمانی با قیمت بالاتر بخرد. از سوی دیگر، تولیدکننده نیز فاقد انگیزه برای ساخت است زیرا هزینه تولید به حدی می رسد که از قیمت فروش در بازار فراتر می رود..

رئیس اتحادیه تعاونی های ساختمان تصریح کرد: ادامه این وضعیت شرایط بسیار خطرناکی را برای صنعت ساختمان ایجاد می کند زیرا در میان مدت و بلندمدت تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن به شدت به هم می خورد و در چنین شرایطی بازار دیگر قادر به پاسخگویی به حجم تقاضای موجود نخواهد بود و این مشکل ممکن است منجر به افزایش مضاعف فشار در بازار مسکن شود. مصرف کنندگان و مردم.

باقرپور درباره انتقال سرمایه به بازارهای موازی و تاثیر آن بر عقب ماندگی بازار مسکن نسبت به سایر بازارها، اظهار کرد: افزایش قیمت جهانی طلا و رشد قیمت جهانی اونس باعث شده تا بیش از یک سال است که تب در بازار طلا بالا باشد. اگرچه بازار طلا در مقطعی دچار رکود شد و حتی افت قیمت را نیز تجربه کرد، اما روند صعودی خود را از سر گرفته و حجم قابل توجهی از سرمایه به این بازار سرازیر شده است. این مشکل نمی تواند از وضعیت بازار مسکن بی تاثیر بماند.

وی ادامه داد: در سال های اخیر چنین گسترشی در حوزه صندوق های سرمایه گذاری مبتنی بر طلا وجود نداشته است، اما امروزه شاهد ظهور و توسعه این ابزارها و جذابیت صندوق های مختلف در بازار طلا هستیم. بنابراین بخشی از منابعی که می توانست وارد بازار مسکن شود به سمت بازارهای موازی سوق داده شد.

این کارشناس حوزه مسکن خاطرنشان کرد: اما در بحث قیمت مسکن باید به یک ویژگی مهم این بازار یعنی رکود و تاخیر در به روز رسانی قیمت ها نیز توجه کرد. برخلاف بازارهایی مانند خودرو و طلا، بازار املاک و مستغلات کمتر به تغییرات نرخ ارز پاسخ می دهد. به همین دلیل قیمت ملک معمولاً با یک بازه زمانی متناسب با تغییرات بازار ارز خود را اصلاح می کند.

باقرپور افزود: اگر شخصی در شرایط فعلی در بازار ملک خرید کند، در واقع با نرخ ارزی که ممکن است مربوط به ماه های گذشته باشد، اقدام به خرید آپارتمان می کند. به عنوان مثال، اگر میانگین قیمت یک آپارتمان در تهران را بر اساس یک نسبت دلار مشخص در نظر بگیریم، می‌توان فرض کرد که قیمت ملک با تاخیر نسبت به رشد نرخ ارز به سطوح جدیدی می‌رسد. این تفاوت بین بازار املاک و مستغلات و بازارهایی مانند طلا و خودرو است. این بازارها خیلی سریعتر با تغییرات قیمت ارز و سایر متغیرهای اقتصادی سازگار می شوند.

وی درباره راهکار خروج بازار مسکن از رکود گفت: اولین مشکل این است که باید به بازار ملک با دید واقع بینانه نگاه کنیم. بازار املاک و مستغلات جدا از اقتصاد کلان کشور نیست و هر شرایطی که اقتصاد کشور را مشخص کند، سایه آنها در بازار املاک نیز وجود خواهد داشت. بنابراین نمی توان انتظار داشت که بازار مسکن بدون توجه به این شرایط، بدون حل ریشه ای مشکلات اقتصادی، به گونه ای متفاوت توسعه یابد..

رئیس اتحادیه تعاونی های ساختمان ادامه داد: اگر مشکلات اقتصادی کشور ناشی از تحریم، سوء مدیریت یا سیاست های پولی نادرست باشد، مستقیماً به بازار مسکن و سایر بازارها منتقل می شود. این مشکل به مسکن محدود نمی شود، بازار مواد غذایی، صنعت خودرو و سایر بخش های اقتصاد نیز تحت تاثیر همین شرایط قرار دارند. بنابراین اولین قدم پذیرش این واقعیت و نگاه واقع بینانه به علل رکود در بازار مسکن است..

باقرپور در پایان خاطرنشان کرد: علاوه بر حل اساسی مشکلات اقتصادی، نیازمند تقویت نقش سازمان های مردم نهاد و تعاونی ها در تولید مسکن هستیم. تعاونی‌ها می‌توانند افراد را با قیمت تمام شده و نه بر اساس قیمت‌های بازار مسکن دهند. اگر می‌خواهیم رونق را به بخش تولید مسکن برگردانیم، باید مصرف‌کننده را از طریق این سازمان‌ها در فرآیند تولید مشارکت دهیم. این می تواند یکی از موثرترین راه حل ها در کنار اصلاحات اقتصادی باشد. چرا که اگر برای وضعیت تولید و عرضه مسکن چاره ای اندیشیده نشود، بدون شک ساخت و ساز مسکن به یکی از ابربحران های آینده اقتصاد کشور تبدیل خواهد شد..