افزایش نرخ اجاره باید متناسب با تورم نسبی باشد

این کارشناس مسکن از سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها انتقاد کرد و گفت: افزایش اجاره بها باید متناسب با تورم نسبی باشد چرا که برخی از مالکان از محل اجاره مسکن امرار معاش می کنند و نمی توان در محیطی با تورم بالای ۵۰ درصد این منبع درآمد را برای همیشه محدود کرد.

سعید اسلامی بیدگلی کارشناس مسکن در گفتگو با اخبار بورسدر مورد تعیین سقف 25 درصدی افزایش اجاره بها گفت: در بسیاری از کشورهای دنیا به نوعی مقررات در بازار مسکن وجود دارد، اما حتی این مقررات نیز توسط اقتصاددانان به نفع اقتصاد بازار مورد انتقاد قرار می گیرد. به عنوان مثال، در کشورهایی مانند کانادا و آلمان، بازار اجاره تحت نظارت است، اما این سیاست ها هنوز به طور جدی مورد بحث و انتقاد قرار دارند.

وی افزود: تعیین سقف افزایش اجاره بها بدون اطلاع کامل از بازار مسکن می تواند چالش های قانونی زیادی را به دنبال داشته باشد. از طرفی افزایش قیمت اجاره بها باید متناسب با تورم نسبی باشد، زیرا بخشی از مالکان از محل استیجاری امرار معاش می کنند و نمی توان این منبع درآمد را در محیطی با تورم بالای 50 درصد به طور مستمر محدود کرد.

این کارشناس مسکن ادامه داد: در صورت اعمال چنین محدودیتی با نرخ هایی که متناسب با تورم نباشد، می توان برخی واحدهای مسکونی را از بازار اجاره حذف کرد. در این شرایط، مالک ترجیح می دهد از افزایش قیمت ملک بهره مند شود تا اینکه خطر دعوا و محدودیت اجاره را بپذیرد.

وی با توجه به پیامدهای این تصمیم تصریح کرد: چنین مقرراتی می تواند چالش های مهمی را در بازار اجاره به همراه داشته باشد و حتی منجر به بروز اختلافات حقوقی متعدد شود. با توجه به کندی مکانیسم حل اختلاف ایران، این موضوع ممکن است مشکلات بیشتری را ایجاد کند.

اسلامی در پایان تاکید کرد: اگر قیمت یک واحد مسکونی در شهرهای بزرگ در مدت کوتاهی از 10 میلیارد تومان به 20 میلیارد تومان برسد، سهم اجاره بها در مقایسه با رشد قیمت ملک بسیار ناچیز می شود. در چنین شرایطی، مالک ممکن است ترجیح دهد ملک خود را از بازار اجاره خارج کند. به خصوص زمانی که احساس کند مقررات متعدد و ناسازگاری با تورم از جذابیت این بازار کاسته است.