رشد اسمی مسکن را باور نکنید؛ قیمت واقعی ملک کاهش یافته است

همزمان با انتشار گزارش هایی مبنی بر افزایش قیمت ملک در تهران و گلایه فعالان بازار از نبود اسناد فروش، علی ابراهیمی معتقد است مشکل اصلی بازار تنها ترس از جنگ نیست، بلکه ایجاد فضای بلاتکلیفی و توقع بین خریداران و فروشندگان است. علی ابراهیمی می گوید اگر تورم را از قیمت ملک کسر کنید، این بازار با کاهش قیمت مواجه می شود و نباید افزایش قیمت اسمی را افزایش واقعی ارزش ملک تعبیر کرد.

به گزارش افق میهن، بازار املاک تهران به دلیل انتشار اخباری مبنی بر افزایش قیمت در هفته های اخیر با وضعیت رکود معاملات و عرضه محدود اسناد فروش مواجه است. واکنش محتاطانه مالکان و خریداران به تحولات سیاسی و اقتصادی اکنون فضای معاملات را بیش از گذشته در حالت انتظار قرار داده است. وضعیتی که این سوال را مطرح می کند این است که کمبود عرضه ناشی از نگرانی از آینده قیمت ها است یا باید آن را نشانه ریسک و بلاتکلیفی در بازار دانست؟

علی ابراهیمی کارشناس املاک در گفتگو با افق میهن علت این وضعیت را تعلیق تصمیم گیری در میان فعالان بازار می داند و معتقد است که نمی توان این تعلیق را صرفا ناشی از احتمال وقوع جنگ یا تحولات نظامی دانست.

عدم اطمینان خریداران و فروشندگان را در انتظار نگه داشت

ابراهیمی درباره دلایل کاهش عرضه و بی رغبتی فعالان بازار مسکن گفت: وقتی بازار در رکود است همه منتظرند ببینند چه می شود و بعد تصمیم به خرید یا فروش می گیرند. این تعلیق لزوماً به این معنا نیست که نیاز به نگرانی در مورد یک جنگ جدید یا یک رویداد بی‌سابقه وجود دارد.»

وی افزود: به نظر من ابهاماتی در حاکمیت کشور وجود دارد و این مشکل ریسک بازار را افزایش می دهد و در چنین شرایطی افراد کمی حاضر به تصمیم گیری نهایی برای خرید یا فروش ملک هستند.

این کارشناس املاک با اشاره به تفاوت بازار مسکن با بازارهایی مانند ارز و طلا، تصریح کرد: بازار ملک با بازارهایی مانند ارز، دلار و طلا متفاوت است، این بازار سنگین‌تر است و تغییرات قیمت معمولاً با تاخیر منعکس می‌شود، از سوی دیگر ملک به دلیل ماهیت خاص خود به مالک احساس امنیت می‌دهد. معامله گران در بازارهای سبک تر».

قیمت املاک به دلیل تعدیل تورم کاهش می یابد

ابراهیمی در پاسخ به این سوال که آیا رکود معاملات ممکن است منجر به کاهش قیمت ملک یا تثبیت بلندمدت آن شود، تاکید کرد: نباید قیمت اسمی ملک را ملاک ارزیابی وضعیت این بازار قرار داد.

وی گفت: اگر تورم را بر اساس قیمت مسکن تنظیم کنید، متوجه می شوید که قیمت ها عملا در همین وضعیت باقی مانده اند و حتی از این منظر می توان از کاهش قیمت ها صحبت کرد.

این کارشناس املاک با انتقاد از ارزش گذاری بازار بر اساس ارقام اسمی، ادامه داد: مشکل این است که معمولاً قیمت مطلق ملک را با گذشته مقایسه می کنیم، تورم نیز باید بر این اساس تعدیل شود و نسبت قیمت ملک به دلار نیز در نظر گرفته شود.

در واقع ابراهیمی معتقد است که رشد قیمت اسمی به تنهایی نشانه گرانی واقعی املاک نیست و تا زمانی که قدرت خرید و شاخص های مقایسه ای در محاسبات لحاظ نشده باشد، نمی توان قضاوت دقیقی درباره توسعه واقعی بازار مسکن داشت.