رشد شاخص بورس بر نرخ اوراق تسهیلات مسکن نیز اثر گذار بود

یک کارشناس بازار سرمایه درباره تاثیر شاخص بورس بر رشد اوراق تسه گفت: اوراق بورس در سال 1405 نسبت به ابتدا شهریور حدود 15 درصد رشد داشته و از 97 هزار تومان به 98 هزار تومان رسیده است.

پیام الیاس کردی کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با خبرنگار اخبار بورسوی با اشاره به افزایش قیمت اوراق مسکن و رشد حدود 27 درصدی آن، تصریح کرد: رشد اخیر شاخص بورس بر قیمت اوراق مسکن نیز تأثیر گذاشته است. به عنوان مثال، مقالات Tese 1405 در مقایسه با ابتدا شهریور حدود 15 درصد رشد داشته و از 97 هزار تومان به 98 هزار تومان رسیده است. با توجه به قیمت روز اوراق، اخذ این تسهیلات حدود 470 میلیون تومان برای متقاضی هزینه دارد و قیمت نیز به تدریج افزایش یافته است.

الیاس کردی افزود: سقف فرصت خرید مسکن برای زوجین و برخی اقوام در تهران به 2 میلیارد تومان و در شهرستان ها به 1.6 میلیارد تومان رسیده است. همچنین سقف خرید مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی از 500 میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش یافته و در مراکز استان ها به 800 میلیون تومان و در شهرهای کوچک به 600 میلیون تومان رسیده است.

این کارشناس بازار سرمایه خاطرنشان کرد: املاک مسکونی با سود 22 درصد در سال جذابیت منطقی دارد، اما رشد اخیر اوراق همزمان با رشد بورس اتفاق افتاده است. زمانی که شاخص بورس در مسیر صعودی قرار می گیرد، توجه معامله گران به بازار سرمایه افزایش می یابد. از آنجایی که اوراق مسکن در بازار سرمایه نیز معامله می شود، بهبود فضای معاملات، افزایش حجم معاملات و رفتار سرمایه گذاران ممکن است بر قیمت این اوراق اثرگذار باشد.

وی ادامه داد: به نظر می رسد افزایش قیمت تسه یکی از اثرات رونق بازار سرمایه باشد، هرچند تشخیص این افزایش قیمت به دلیل تقاضای واقعی مسکن یا رشد بورس دشوار است. اما با توجه به تکرار چنین اتفاقی در گذشته، می توان گفت حداقل بخشی از این رشد به وضعیت بازار سرمایه مربوط می شود.

الیاس کردی خاطرنشان کرد: نکته دیگری که باید به آن توجه شود افزایش سقف تسهیلات است. سقف این تسهیلات در گذشته حدود یک میلیارد و 200 میلیون تومان بود که اکنون حدود 2 میلیارد و 400 میلیون تومان است و این افزایش سقف ممکن است جذابیت استفاده از این تسهیلات را افزایش دهد.

این کارشناس بازار سرمایه درباره تاثیر وام مسکن بر قدرت خرید متقاضیان گفت: با توجه به افزایش قیمت مسکن، حتی وام 2 میلیارد و 400 میلیون تومانی نیز در بسیاری از موارد قسمت کوچکی از هزینه خرید مسکن را پوشش می دهد. به عنوان مثال اگر یک واحد مسکونی در منطقه شوش تهران با قیمتی کمتر از میانگین شهری حدود 6 میلیارد تومان قیمت گذاری شود، این تسهیلات در نهایت حدود یک سوم هزینه تملک آن را پوشش می دهد.

الیاس کردی در خاتمه گفت: این وام با وجود افزایش سقف تسهیلات، لزوماً قدرت خرید خیلی بالایی برای متقاضی ایجاد نمی کند، اما بهبود فضای معاملاتی بازار سرمایه و افزایش حجم معاملات ممکن است یکی از عواملی باشد که بر قیمت اوراق تسهیلات مسکن تأثیرگذار بوده است.