فاصله زیاد نرخ سود اوراق بازار سرمایه با اوراق مسکن| بررسی افزایش سقف تسهیلات خرید
بازار؛ گروه خیابان و مسکن: بانک مسکن یکی از بانک های دولتی است که همواره از طرح های مسکن ملی مانند مسکن و مسکن ملی حمایت می کند مهر اعتراضات خشونت آمیز در سال های اخیر وجود داشته است. اکنون بانک مسکن سال هاست که تلاش می کند تا بخشی از نارضایتی های خود را با افزایش سرمایه بانک جبران کند.
اما نارضایتی بانک مسکن از 137 همت در پایان دی ماه 1404 به 45 همت در پایان اردیبهشت ماه سال 1405 کاهش یافت، اما مشخص است که مسئولان ارشد بانک مسکن معتقدند پرداخت تسهیلات اعتباری همواره باعث ناراحتی این بانک خواهد شد.
افزایش سرمایه بانک مسکن هنوز اجرایی نشده است. سخت دویدیم اما هنوز به نتیجه نرسیدیم
«علی خرسندیان» مدیرعامل بانک مسکن در پاسخ به این سوال: باید سرمایه بانک مسکن افزایش یابد تا بخشی از عدم تعادل این بانک جبران شود. آیا این اتفاق مهم رخ داده است؟ وی گفت: افزایش سرمایه بانک مسکن هنوز اجرایی نشده است. سخت دویدیم اما هنوز به نتیجه نرسیدیم.
وی ادامه داد: در بودجه 1403 و بودجه 1404 ظرفیت های قانونی خوبی برای افزایش سرمایه بانک مسکن شناسایی شد. البته شرایط دولت به گونه ای نیست که افزایش سرمایه بدون مشکل امکان پذیر باشد. دولت موظف است بخشی را از طریق اوراق قرضه و بخشی را از طریق دارایی و املاک تامین کند. با این حال هنوز هیچ اتفاقی نیفتاده است.
افزایش سرمایه بانک مسکن بسیار مهم است زیرا ما یک بانک دولتی و متخصص در ساخت مسکن هستیم و اگر بودجه و سرمایه کافی تامین نشود نمی تواند نقش مهم خود را در حوزه مسکن به درستی ایفا کند.
خرسندیان تاکید کرد: افزایش سرمایه بانک مسکن بسیار حائز اهمیت است زیرا ما یک بانک دولتی متخصص در ساخت مسکن هستیم و اگر بودجه و سرمایه کافی تامین نشود نمی تواند نقش مهم خود را در حوزه مسکن به درستی ایفا کند. برای ادامه راه، این هدف را در نظر گرفته ایم که بتوانیم تا پایان سال 1405 این نارضایتی را به میزان قابل توجهی کاهش دهیم و حتی امیدواریم بتوانیم 45 تلاش باقی مانده را به صفر برسانیم و امیدواریم این هدف محقق شود.
وی افزود: همانطور که گفتم در قانون برنامه هفتم، قانون بودجه 1403 و همچنین قانون بودجه 1404 فرصت های بسیار خوبی برای افزایش سرمایه بانک مسکن وجود دارد و نمایندگان نیز در این زمینه کمک کردند تا امکان افزایش سرمایه با واگذاری املاک و دارایی های ارزشمند مستغلات به بانک مسکن و افزودن این دارایی ها از طریق فروش سرمایه به بانک، ایجاد شود.
انتظار می رود بانک مسکن 1500 آپارتمان استیجاری را به پروژه مسکن اجاره ای کمک کند
مدیرعامل بانک مسکن در پاسخ به این سوال که قرار است بانک مسکن به برنامه ریزی اجاره کمک کند؟ وی گفت: پیش بینی می شود بانک مسکن 1500 واحد آپارتمان استیجاری را در طرح مسکن استیجاری مشارکت دهد. آنچه ما در مورد آن صحبت می کنیم این است که هم در مسکن ملی و هم در ساخت مسکن هستیم مهر ما کمک کردیم. جلسات متعددی با وزارت امور اقتصادی و وزارت راه داشته ایم و در حال پیگیری موضوع هستیم.
سقف اوراق ملکی 1.2 میلیارد تومان است و تلاش می کنیم به همه اوراق اوراق بدهیم اما تخفیف 10 یا 20 درصدی هم می شود.
پاسخ خرسندیان به این سوال که ظاهرا بانک مسکن پیشنهاد افزایش سقف وام به بانک مرکزی برای خرید ملک مسکونی را داده است؟ وی گفت: افزایش سقف اوراق ملکی پیشنهاد شده است. در حال حاضر سقف اوراق ملکی 1.2 میلیارد تومان است و هدف ما این است که همه اوراق را بدهیم اما 10 یا 20 درصد هم می توان تخفیف داد. شرایط زندگی باید به گونه ای باشد که متقاضیان توان بازپرداخت اقساط را داشته باشند.
بازار پول یک بازار خاص است. نرخ بهره برای اوراق املاک در حال حاضر 23 درصد است. اما بازار سرمایه فروش اوراق قرضه تقریبا 40 درصد است.
مدیرعامل بانک مسکن تاکید کرد: بازار پول یک بازار خاص است; نرخ بهره برای اوراق املاک در حال حاضر 23 درصد است. اما بازار سرمایه فروش اوراق قرضه تقریبا 40 درصد است. بانک تحت فشار است اما به هر حال بازپرداخت اوراق با نرخ سود 23 درصد بر عهده بانک مسکن است زیرا بانک مسکن پشتوانه دولت و بازوی دولت است و باید در کنار مردم باشد تا به سودآوری بانک توجه زیادی نداشته باشیم. اما ما هنوز باید همه چیز را انجام دهیم.
