نقش‌آفرینی بانک مسکن در عبور پروژه‌ها از ساخت به بهره‌برداری
بازار؛ گروه خیابان و مسکن: افتتاح ۱۸۲۵ واحد نهضت ملی مسکن در قم فقط یک مراسم بهره برداری نیست. این رویداد نقش تامین مالی بانکی را در تبدیل قراردادهای ساخت و ساز به خانه های آماده نقل مکان نشان می دهد. بانک مسکن با پرداخت ۱۶۰ هزار میلیارد تومان سهام شرکت به سازندگان سراسر کشور و تامین مالی هزاران واحد مسکونی در استان قم بر نقش خود در پیشبرد طرح نهضت ملی مسکن تاکید کرده است.
خانه دار شدن یکی از مهم ترین اهداف زندگی اقتصادی و اجتماعی بسیاری از خانواده های ایرانی است. هدفی که تحقق آن محدود به ساخت واحدهای مسکونی نیست و نیازمند تامین منابع مالی، اتمام به موقع پروژه ها و امکان واگذاری منازل به متقاضیان است. در چنین شرایطی باید عملکرد بانک مسکن در تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن را فراتر از ارقام تسهیلات و قراردادها بررسی کرد. زیرا نتیجه نهایی این فعالیت ها زمانی ملموس می شود که واحدهای ساخته شده به دست متقاضیان برسد.
سفر اخیر علی خرسندیان مدیرعامل بانک مسکن به استان قم و افتتاح ۱۸۲۵ واحد مسکونی در شهر شهید رئیسی نمونه ای از این ارتباط بین تامین مالی و بهره برداری است. این واحدها متعلق به پروژه شرکت سانیار آفرین ایرانیان بوده و طبق اعلام بانک به طور کامل تامین مالی شده است بانک مسکن ساخته می شوند
۱۶۰ تلاش; منابع برای حمایت از پروژه های مسکن
بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، تا تاریخ ۲۳ مهر ماه ۱۴۰۵، این بانک در مجموع ۱۶۰ هزار میلیارد تومان سهام شرکت را به توسعه دهندگان پروژه های نهضت ملی مسکن پرداخت کرده است. همچنین قرارداد تامین مالی برای ۳۹۹ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور به ارزش بیش از ۲۰۲ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان منعقد شد. اهمیت این اعداد در این است که پروژه های مسکونی نیاز به جریان مداوم منابع مالی برای پیشرفت در مراحل مختلف ساخت و ساز دارند. تاخیر در تامین مالی ممکن است روند اجرا را کند کرده و تحویل واحدها را به تاخیر بیندازد. از سوی دیگر پرداخت تسهیلات با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه ها باعث می شود که عملیات عمرانی ادامه یابد و به سمت فاز بهره برداری حرکت کند.
البته اثربخشی این منابع باید با استفاده از شاخص هایی مانند پیشرفت فیزیکی، تعداد واحدهای تکمیل شده و زمان تحویل سنجیده شود. شاخص هایی که ارتباط مستقیم تری با تجربه متقاضیان دارند.
قم؛ نمونه ای از تبدیل فاینانس به واحد مسکونی
در استان قم بانک مسکن تامین مالی ۱۲۲۷۰ واحد از سایت ۲۹۰۰۰ واحدی شهید رئیسی را بر عهده دارد. افتتاح ۱۸۲۵ واحد از این مجموعه یکی از مصادیق این است که چگونه حمایت های مالی به نتیجه ای مشهود برای مردم تبدیل می شود.
بر اساس آمار منتشر شده تا پایان شهریور ۱۴۰۵ تعداد ۲۱۶۴۳ قرارداد در اداره نهضت ملی مسکن استان قم منعقد شده است. مبلغ تسهیلات قراردادی بالغ بر ۱۳۳ هزار و ۵۷۶ میلیارد ریال بوده که تاکنون ۱۲۱ هزار و ۸۱۸ میلیارد ریال آن پرداخت شده است. این معادل ۹۱.۲ درصد از حجم قراردادهای تسهیلات است.
این نسبت نشان از پیشرفت چشمگیر در پرداخت تسهیلات در پروژه های استان دارد. با این حال، برای ارزیابی کامل عملکرد، پیشرفت فیزیکی و تعداد واحدهای تکمیل و تحویل نیز باید در نظر گرفته شود.
رضایت مردم؛ معیار نهایی موفقیت یک بانک
از دیدگاه متقاضی، ارزش واقعی تامین مالی تنها زمانی آشکار می شود که انتظار برای خانه همراه با تحویل کلید باشد. بنابراین علاوه بر گستره گزینه‌های پرداخت، تعداد واحدهای تکمیل‌شده، کاهش زمان انتظار، شفاف‌سازی وضعیت پروژه‌ها و پاسخگویی به متقاضیان نیز باید در نظر گرفته شود.
تحویل ۲۰۶ هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن از دیگر آمارهای اعلام شده توسط بانک مسکن تا ۲۳ مهرماه ۱۴۰۵ است که این رقم در کنار پرداخت ۱۶۰ فقره همات به سازندگان نشان می دهد که فعالیت این بانک شامل تامین مالی پروژه های در حال ساخت بوده و با تکمیل بخش واحدها به مرحله تحویل رسیده است.
به منظور افزایش رضایت شهروندان، ادامه این روند از اهمیت ویژه ای برخوردار است. ارتباط شفاف در مورد وضعیت پرداخت ها و جدول زمانی تکمیل پروژه، رسیدگی به مسائل متقاضیان و هماهنگی موثر بین بانک، توسعه دهندگان و نهادهای مسئول می تواند اعتماد عمومی را افزایش دهد.
تامین مالی هدفمند؛ ارتباط بین ساختمان و خانه سازی
نهضت ملی مسکن برای دستیابی به اهداف خود نیازمند همکاری هماهنگ نظام بانکی، وزارت راه و شهرسازی، سازندگان و سایر دستگاه های اجرایی است. بانک مسکن به عنوان یک بانک تخصصی در این حوزه با تامین منابع لازم برای پروژه ها نقش مهمی در این زنجیره ایفا می کند.
با این حال، موفقیت این ماموریت تنها با افزایش تعداد امکانات سنجیده نخواهد شد. بلکه باید دید چقدر از منابع پرداختی منجر به تکمیل پروژه ها، تکمیل واحدها و کاهش توقع متقاضیان می شود.
افتتاح ۱۸۲۵ واحد در قم و پرداخت ۱۶۰ واحد به سازندگان در کشور دو شاخص مهم مقیاس فعالیت است. بانک مسکن در این منطقه است. با ادامه تامین مالی، نظارت بر پیشرفت پروژه و تسریع در تحویل واحدهای تکمیل شده، این اقدامات می تواند نتایج ملموس تری را برای خانوارها به دنبال داشته باشد.
در نهایت، مهمترین معیار موفقیت بانک مسکن موضوع فقط تعداد قراردادهای منعقد شده نیست، بلکه تعداد خانواده هایی که با تکمیل پروژه ها و واگذاری واحدهای مسکونی خود گامی واقعی به سمت مالکیت خانه برمی دارند نیز مطرح است.
